看屋初體驗

做任何事就像跑馬拉松一樣,

想要到達終點線一定要經過長時間的努力及堅持,看房子也不例外。


前一篇房地產操作筆記[1]裡面有分享找好的點該注意些什麼?

房地產操作筆記[2]則分享看房子時該看些什麼重點，

所以從這篇開始記錄我的看屋筆記囉~~

第一次跟仲介接觸說實在滿緊張的，

畢竟怕被他唬得一愣一愣接著催眠...買下(驚)，

最後是找了個朋友一起去練習。

=======================================

稍微跟仲介講我們的需求，

最後去看在園區附近的中古華廈。


檢視較大的地圖

這間物件是在2樓，屋齡17年。

坪數31.14坪，室內主+附約25坪左右，開價538萬。

格局大約可以隔4-5間，兩面採光。

沒有附車位但要繳950/月的管理費(電梯保養)。

這樣算起來約5%的投報率，即便殺到市價的8成也大概7%左右。

屋主本身是搬去竹北了，所以打算把這賣掉。

公社部分維護的不錯，屋主已將屋內從新整理粉刷，對於自住的人就不需再花錢整修。

位置離光復路很近，附近也有些超商等，生活機能還算可以。

且最近輕軌通車，加上關新路店家慢慢再開了!! 後勢看漲。



客廳



房1 採光和格局都不錯






廁所也有特別整理

 

  

房2 採光很好





房3 小了點且無窗





頂樓沒什麼險惡設施





最後對這間做整體的評估:

優點:

1.臨工業區(近園區 租客市場大)



2.交通便利(近輕軌竹科站)

3.有電梯

4.生活機能佳(附近有超市及便利商店，騎車2-3分內就有多家餐廳)



5.屋況良好(無壁癌等老舊屋的情形)

缺點:

1.投報率低(本身價格太高)

2.採光普通(2面)

這是第一次看房的經驗，基本上還算滿順利的，

好的開始是成功的一半，

繼續加油囉!!