2016年12月27日 星期二

看屋筆記-63: 嫌惡設施之我家隔壁的電塔

"開門見針~不損錢也損子孫"
人生中最可怕的事莫過於...."看不見的事"....
 
 
我們很需要電塔~卻也不想與他為鄰....
究竟電塔會為我們的居住環境帶來什麼樣的影響呢?
今天的看屋筆記即將為你介紹....
 

2016年11月23日 星期三

看屋筆記-62: 新鮮森林中的豪宅--竹北若山之美

到底是什麼樣的房子....
居然居然....一坪要30-40萬
到底又是什麼樣的房子....
居然居然....綠蔽率達150%?!



照片擷取網路~如有侵權請來信告知~

2016年11月6日 星期日

看屋筆記-61:此為私人土地~有家歸不得-Part 2

驚見6@@開價的透天厝.....
屋齡不到30;屋況尚優....土地20坪....
難道屋主傻了嗎?還是這是凶宅?
天哪!南寮也沒有這種價位呀!
到底發生什麼事了?



物件介紹
地點:真的在市中心, 旁邊的新成屋成交單坪18-20萬
出售年齡:20-22歲
建坪:有登記+沒登記的=55坪左右
地坪:建地20坪左右
凶宅:NO


既不是凶宅;也不是“假”透天, 那為什麼屋主要賣這麼便宜?難不成他佛心來的嗎?請看小編我細細到來....


小編認識一位阿姨(簡稱魚丸姨--因為他很喜歡吃南門魚丸);多年前跟先生離異,隻身帶著2個孩子獨立在外;直到前幾年,前夫身體微恙;她還是非常有情有義回家照顧前夫,但是無奈前夫最後還是敵不過病魔的摧殘,撒手人寰了!

後來房子就給阿姨跟他的另外兩個孩子繼承了....但是因為這間房子有著很多很多的回憶;有好的,有辛酸的,有無奈的...太五味雜陳了~所以他們便決定把這間房子賣了!!

魚丸姨的鄰居也是個獨立把兒子養大的一姐; 她有3個又高又壯又....有勢力的兒子...早在很多年前就把他們這幾戶人家門前的土地給整合起來了...換句話說,目前魚丸姨家跟左鄰右舍的門口都是這一姐家的私人土地....

這是魚丸姨家


這是一姐家


所以大家進出都要經過他們同意喔!!


我的房子要賣要租憑什麼都要跟你們全家報備呀!
有沒有搞錯!



經過無數次的“溝通”後....


1. 這條路看起來是道路, 實際上卻是私人土地
2. 雖是私人土地;但是已經讓裡面的人自由通行了也超過20年了, 是“既成道路”了
3. 依法規定,既成道路已經讓人通行了20年了, 就不能圍起來喔!

所以一姐不能不讓魚丸姨通行...也不能圍起來...
看起來...好像魚丸姨贏了...

But....


一姐就會這樣算了嗎?

我不圍起來...我停車可以了吧?


要過是嗎?
只能從旁邊的縫過去喔!!


👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

小編冒著生命危險實地走訪....
其實屋況也還不錯...真的就是進出口的問題
站在上面看就一覽無遺了!!
一進巷口就看到這個警告標語....
還多了一個鐵柵欄....





本來想偷偷地拍完照就跑掉的....
殊不知...出來的時候被遇到了....

"小姐, 巷口有標語你們沒看到嗎?"

“你們這樣是私闖民宅喔!”

“如果我們有東西不見;你們要負責嗎?”

接著又轉頭怒視可憐的房仲....

“又是你?”

“昨天不是已經跟你說過了!叫你不要再帶看了”

“到底要說幾次?”

“這整條路都是我家的”

“你們想要買裡面的房子,自己要想好, 不要怪我沒跟你說”

“晚上我兒子都會把車子停進來”

“都是賓士喔!不小心刮到什麼的,,,一定叫你們陪”

“賠死你們”

“賠死你們”

“陪死你們”


(為什麼打三次?因為她說得很大聲!怨念很深....)

----------------------------------------------------------------------這是分隔線

.
.
.

便宜吧?!

我們來分析一下狀況....

1. 他們搓圓仔湯搓好了...
2. 又或者一姐只是需要愛與關懷...所以被下手買方感動, 決定不鬧他了
3. 又或者其實下手買方根本不知道.....


無論結局是什麼...小編無福消受
小編只要想到...若干年後再演一次是很可怕的事情....
像我們這種沒身份沒背景沒靠山的人...還是不要挑戰高難度的東西...還有其他物件可以選擇




私人土地系列-1

看屋筆記-60:「告贏我才撤除」有家歸不得的血淚史


2016年9月19日 星期一

看屋筆記-60:「告贏我才撤除」有家歸不得的血淚史

"一著不慎~滿盤皆輸"
看過上千筆房子的達人居然也會中招??
那我們這些尋常百姓又該如何自處呢?
讓我們細細看下去....




在搜尋列上打著"門前私有地"~
就會出現一堆相關的新聞,
可見因為這個原因的糾紛可真是層出不窮....
生為小市民的我們到底該如何保護自己呢?




物件基本資料:
屋齡:大約20出頭
地點:新@市東區路邊公寓一樓
大小:室內約20坪
特色:門前有空地;可停車或是做小型店面工作室等等


故事的開始:
小編的朋友日前買了這間房子,原本以為在馬路邊,又是1樓,且門前有大的空地可以停車,有店面效益;一時欣喜若狂於是便豪邁的出價買下來了;殊不知買下來便是惡夢的開始....




日前發現門前停了兩台小卡車,
屋主覺得非常奇怪怎麼可以亂將車子停在別人家門口呢?




「是不是因為我們常常沒有回來?」



「那我來寫張紙條告訴司機吧⋯⋯」




結果....得到了驚人的答案....



原來....

說好的法定空地其實是私人土地;也就是說車位是別人的;不能停車也就算了,原地主還將車位借給他人使用,門口停了兩台車直逼大門,如果哪天他或是他的孫子的孫子的孫子起毛子不爽把它為起來...那這下連進出都有問題了...


房子格局圖;方正採光佳


這是一個2房1廳1衛的房子




屋況乾淨整齊


門前大空地

這下事情可真是大條了....
車位不見了,店面效益也不見了,連出入都要看人臉色了!!
這一定要聯絡仲介跟前屋主的呀!
調出地籍圖再仔細研究一下...


該物件的座落地號是169-11



但是緊鄰著的169-10跟169-9都是別人的....



偏偏出入口是朝向169-9
這下等於前面跟旁邊都被包起來了呀!!



咱們用立體圖面來表示.....



請問要怎麼出去呢??



相信您跟小編的想法一樣.....

告他呀!!!!!!

告他呀!!!!!

賠錢呀!!!!!

根據買賣合約裡面的第九條擔保責任中...第四條...
前屋主要保證本標的物周標無其他土地妨害現況進出使用


如果以法條來說...是這樣沒錯的!!

But....

最最最最重要的還是那句話....

前屋主有錢賠嗎?

如果答案是否定的....

那你叫破了喉嚨~請了N個律師花了一堆錢...也是沒用的....


那這件事情究竟會如何發展呢?


"下集待續'"

那是另外一個故事....
原始法定空地沒有分割出來給社區各戶持分

也就是說: 當初大家說好各自把自己的土地拿出來一起蓋公寓;
蓋完後發現有些小碎地沒用到;然後大家沒問;那就擱著;
結果經過繼承跟贈與之後....就變成私人的....

全台灣到底有多少這樣案例?
我們又該如何知道我們有沒有這麼衰~剛好買到這種芭樂物件?
記得來參加我們的聚會喔!!
高手專門為你解答!!

2016年9月17日 星期六

20160924 (六) 新竹小資 - 投資交流會(股市舊生"富"習,新生同樂)


20160924 (六)  新竹小資 - 投資交流會(股市舊生"富"習,新生同樂)
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小資翻轉人生的祕訣!!
ANDY -股市達人,七年級生
                          ,曾在竹科擔任工程師,
                          ,曾懷抱科技新貴夢,
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但是,他藉由工程師的邏輯推演能力及對數字的敏銳嗅覺,
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這次Andy大師特來新竹舉辦加碼活動,股市"富"習會,

您將學習到:
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你/妳,千萬不能錯過這場!
 
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日  期:2016/09/24 (六)
時  間:9:30 AM ~ 12:00 PM
地    址:新竹市成功路71號3F (成鴻不動產訓練中心)
活動費用:舊生300元,新生600元


小資看屋團活動花絮:http://berich-kevin.blogspot.tw/2015/03/20150315_16.html


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2016年8月5日 星期五

看屋筆記-59: 世界末日來臨前~這間房子讓我驚呆了!

今天小編要分享的是一個山上看屋日記....
為什麼要去山上看屋呢?
理由很可怕....十萬人都驚呆了!!

2016年7月22日 星期五

20160811 (四) 新竹小資 - 投資交流會


20160811 (四) 新竹小資 - 投資交流會
 


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買房,你挑對了嗎?

許多自住客買房,除了符合一堆看似完美的條件外,

更重要的是期望未來可以增值,

"增值"二字,看似簡單實為艱難的判斷,

如何自住兼投資,

讓史上最年輕卻實力堅強的包租公達人無私的為各位解惑~

投資不論年紀、性別,

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千萬不能錯過這場精采的交流會!

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  名:http://goo.gl/forms/kYe769fxXWccBMr02
  期:2016/08/11 (四)
時間:19:30 ~ 21:30
地點:Coffee Wood (新竹市三民路148)
消費:配合活動場地低消 (點一杯飲料即可)
 
小資看屋團活動花絮:http://berich-kevin.blogspot.tw/2015/03/20150315_16.html

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20160827 (六) 小資第二十一期 看屋團

20160827 (六) 小資第二十一期 看屋團


周邊許多朋友們準備邁向人生的另個階段,
與身邊的另一半共結連理,所以也都伴隨著"房事"問題。

每每看房就是走馬看花,也不知道該看什麼?
聽到這,Kevin不經疑惑的詢問:你都如何下決定呢?
朋友立馬神回:先看感覺囉!

冰友呀~別在無頭緒的看房了!!

房地產注重的是房貸槓桿,

自備款亦是大家考量的其中之一,

這次小資團隊以市場上看似不起眼的低價中古屋做為看屋標的,

將帶你看看中古屋的如何飛上枝頭當鳳凰?

各位若有任何看房的疑問,

也歡迎把問題提出來,

讓我們一起討論解決 ! !

從問題中學習,是最快速的成長的捷徑唷!

注意:

1、人數限於15人,請各位盡早報名

2、請各位朋友騎車參與活動,以方便看屋,若交通工具上有任何問題,請先來信通知

      小資團隊 b1987617@gmail.com

 3、本此小資團隊將開放投資機會給想一起財富自由的朋友。

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報  名:http://goo.gl/forms/muE53RokQm

日  期:2016/08/27 (六)

時  間:1:30 ~ 5:30 PM

地    址:新竹市成功路71號3F (成鴻不動產訓練中心)

活動費用:300元場地費

小資看屋團活動花絮:
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2016年7月21日 星期四

看屋筆記-58:又遇租霸~房東真的不是這麼好當的!!



房東長久以來都是出租~
原本也想說這個租客B先生已經租很久了,
非到必要時刻真的也沒有想過要把房子賣掉....
直到...那天...
今天小編要跟你分享一個沒上新聞的租霸!!
當房東真的不是那麼容易的!!

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