2015年3月31日 星期二

看屋筆記-24: 包租公不為人知的血淚史

最近超火紅的張@房東~
是小編有眼睛以來看過最令人"歎為觀止"的房東

雖說不是房客就一定勢弱!也不是房東就一定苛刻!
但是如何選擇好的房客~或是好的房東~
這真是一門大學問!


小編有很多朋友是包租公~他們對待自己的生財器具可真是用情至極!要知道一個孩子是如何生出來的, 這中間孕育了多少辛酸血淚史!今天讓我們來分享一下~這個孩子怎麼生出來了吧!

地點:竹北火車站附近
坪數:室內60多
隔間:12間
主打:台元科技生活館, 高樓層景觀戶
投報率:6%起
備註:目前滿租中

先將原始的格局打掉

清空~然後要準備開始隔間了

規劃時~免不了一定要先跟工班討論隔幾間~
怎麼隔?
多少個歲月.....


然後~要討論管線怎麼走~
套房通常走道都會墊高~

差不多雛形有出來了!

這時候該有的空間感也都出來了!

木作進來了~
這時候~你想要套房什麼樣的風格
也是要花不知道幾個夜晚去討論出來的!

美吧!辛苦的過程總算有收穫
接下來就是"招租"過程(這又是一個課題!)

在經歷這些過程之後~我相信大部分的人都會對這好不容易生出來的孩子感到疼愛有加!多麼希望能夠幫他找到一個也一樣可以善待他的保母!這時候~通常我們都會跟租屋仲介說出了我們希望的租客條件~大概就是希望正常的上班族呀!不要有不良嗜好!交友正常等等~(但是很多時候~真的不是.....這麼.....單純.....)


以下是綜合朋友們所遇到的狀況~跟大家分享囉!!


A. 邏輯完全不通的A小姐
公用空間香精燈, 跟擺飾常常不異而飛~雖說沒有很多錢~但是真的管理起來很痛苦!
空房間的床單跟茶几脫鞋也不見.....最糟糕的是~居然有房客說$$不見了!這時候還好有裝監視器!犯人是誰一目了然囉!房東最後受不了, 決定跟A小姐攤牌了, 結果A小姐也控訴他的"頂級"內衣褲被一位帥哥仲介A走了!
天哪~這種感覺就好像是聽到如花控訴德華偷了他的內衣褲一樣~而後房東只好拿出監視器畫面請他搬家(還把押金全部退還.....送神費!)


你要嗎?你要嗎?



B. 身份是假的.....
通常簽約的時候都會出示身分證, 有位B小姐表示他沒有帶到身分證, 是否可以改日再補, 同時並給了一張名片, 以證明身分, 這個B房東覺得B小姐看起來挺正常的, 而且又有名片知道工作地方, 應該沒問題~於是便同意了!而後的連續10天~每天跟B小姐追討補身分證影本, 後來B房東覺得很奇怪, 有一天就打電話去B小姐工作的地方詢問(名片),結果根本沒有這個人, 名片是假的~連簽約的名字也都是假的!原來他已經被警方通緝一陣子了.....


C. 家暴C小姐
套房租給情侶建立愛巢是很常見的事情, 但是如果男的吵架就要揍人, 這女生.....也只能報警了!C房東為了這位C小姐也是很傷腦筋, 怕他再被男朋友傷害, 連同社區警衛, 鄰居, 主委, 下令只要看到這位男士一接近社區就要立馬報警, 大家都為了這個女生費盡苦心, 但是......3個星期後, C小姐表示要跟男朋友複合......這個戲碼演了2次之後~C房東決定送走他們了!



D. 失蹤的D先生
簽約的人是D小姐, 而後他和他的男朋友D先生一起住進來, 說好~一人繳一半房租, 共同建立美好的愛之屋!然而好景不常~快樂的日子總是過的非常短暫, 有一天房東發現好像許久沒有看到D小姐了!於是便詢問D先生, D先生表示他們已經分手了, 以後將由他自己繳房租(但是其實已經幾個月沒繳了), 然後有一天D先生就收拾物品走了......房東雖然心理有譜他大概是跑了, 礙於正常程序, 房東不能隨意進入房客的房間, 寄了幾封存證信函到D小姐所登記的地址, 但是還是沒有人回應, 然後就連同警察跟里長一起開門進入, 拍照, 清空.......

D先生表示~他目前不方便繳租

E. 拉K的E先生
這個最妙,住進來不到三天就掰掰了!!為什麼?因為被警察抓走了!留下來一堆東西~還真是不知道該怎麼辦喔!聽說毒品藏在天花板裡面!



詳細的改套流程~改天可以再聽小k分享囉!

 不過看到這~您是不是對"收租"這件事有點心灰意冷呢?
其實好的房客也很多, 過節寫小卡送小禮物的也有~

至於要怎麼找?
其實有一派說法是, 寧願多花點錢把設備弄好一點, 
然後用高一點的租金出租, 
理由是, 注重生活品質的人, 生活素質也相對性的高點, 自然就會比較愛惜你的房子!
不過~要等這樣的客人並不是隨時都有, 
可能要花很長的一段時間等待!
而這其中的平衡點就給夢想當包租公的你自己評估囉!










2015年3月23日 星期一

看屋筆記-23 (法拍物件分享):腐爛的大體~(這真的不是鬼故事....)

世界上最曖昧的感覺是什麼?
藍老師說, 是點交房子打開門的瞬間
這種感覺就好像表告白一樣
既期待....
又怕受傷害.....


今天要與大家分享一個讓他期待很大, 又有些許受傷(心靈)的案子~讓小編來為你打開他複雜情緒的心房.....

發生時間:民國96~97年
地點:位於在目前的東@路@段@家牛肉麵附近。
事件背景:該個案已經空很久很久沒人住了,自從96年法院查封之前,其實已經大約三年的時間沒有人住過。個案A先生在當時已經過世了(PS. 是因為生病而在醫院過世,所以這個房子並沒有發生非自然死亡的狀況,當時的認知, 也絕對不是凶宅~)


讓我們來欣賞當時點交的照片吧!!

就是一個很正常~很大~也有對外窗的廚房

房間也有簡單的家具~以及很棒的採光

大家應該看得出來~
這是一間臥室~哈哈~~

陽台也很大喔!!

頂樓有個非常漂亮的頂加喔!!


事件經過:這間房子的主人是A先生, 娶了一位陸藉的A太太~後來A先生過世後, A太太因為與A先生的媽媽(A婆婆)在分財產時吵架了!雙方都認為分配不均, 所以後來就
“故意”讓房子被拍賣掉。

而當初在拍賣的時候~個案是列為"空屋拍賣",且屋內遺留動產也合併拍賣,所以拍定後藍老師也依照程序盡快將個案處理好交給客戶。



結果~一進門......
如同照片一樣~非常正常~
但是來到這一處發現....

一具屍體......
一具已經面目全非的屍體.....



要命喔.....還有juice哩!! 
為了怕你們看了不舒服~
小編已經處理過相片囉!!


後續:經過處理, 終於順利點交, 而點交後,有一天新屋主B先生打電話詢問, 房子裡面留有一組原木傢俱他們是不是可以自己處理,(有骨董商朋友幫他看過之後,因材質不錯估價有20萬, 願意用此價格跟他收購。結果當然是可以啦!) 客戶買到這間房子時更有種物超所值的感覺,買房送古董呀!

最近去跟B先生聊天時有談到隔壁目前要賣900萬,且已有人在洽談囉。讓B先生很開心當初有機會以475萬標到這間法拍屋, 也許現在市場時空背景已不同,但是其實買到安全沒有產權糾紛的房子也是要經過專業評估,其實法拍屋也仍然有機會得到許多獲利機會的。


我的感想:
其實~每次在聽藍老師說故事時~我的嘴巴都會張的超大!因為在我這個平凡的教學歲月裡~這些都超出我的想像!



突然情緒失控的......
突然情緒失控的......人

動不動就動刀的.......人

三不五十烙人+拿槍的.....人

要不就是.....需要幫助的.....人

最恐怖的~有時候還不是人......



因為法拍不能看房子~所以意外有時候也是不能預測的!我只能說~做這行真的是要有"天賦異秉"!!讓我們為他們敬禮吧!!







2015年3月20日 星期五

20150325 (三) 小資投資客聚會

圖片截至網路

政府又改法了,

改了又改 改了又改,

要如何應對萬變得政府呢?

一起來參加小資投資客聚會大談投資經吧!!

2015年3月16日 星期一

20150315 小資第九期 看屋團活動花絮



201500315 (日) 小資看屋團第九期活動花絮


小資看屋團又來囉!!!

時間過得非常迅速,已經第九期囉!!

螢幕前的大家有沒有購入自己想要的房子了呢??

話不多說!!我們這次的主題是什麼?

看屋筆記-22: 巨城睡美人~爸爸快回家

情人坐坐 &學校&護ㄈㄨ店&
學校&情人坐坐 
護ㄈㄨ店&學校&情人坐坐 
&學校&護ㄈㄨ店& 學校&情人坐坐
    不解釋......



物件資料:
地點:巨城附近
屋齡:22~25歲
坪數:室內約24~25P
價位:那一年~市價7成
特色: 三個陽台+三面採光(通風佳, 採光優)
缺點: 一個"斜"字可以形容
用途: 可改套房(間間有陽台), 可做住家 (房間方正)


讓我們來欣賞吧!!

2015年3月9日 星期一

看屋筆記-21:(法拍物件分享) 便宜沒好貨?!加工後一樣是好貨!

首先~要謝謝藍老師給我的題材~
讓小編我有機會將這個成為歷史的案件翻出來
究竟,這是命運無情的捉弄…
還是想賺錢的慾望在作祟‧‧‧‧

又或者是救贖者的降臨 ? 
今天跟大家分享一個令人五味雜陳物件~
心臟不夠強的買不得!!!

2015年3月8日 星期日

20150315 小資第九期 看屋團

20150315 小資第九期 看屋團



20150315 小資第九期 看屋團

什麼樣的房子到底適合投資??

答案將於3月15日揭曉.......

2015年3月6日 星期五

20150131 (六) 小資慈善活動活動花絮 - 聖方濟育幼院 + 聖方濟少女之家


1/31天氣陰陰的但不減大家做善事的那份心,

這是小資團隊第一次公開號招大家一起做慈善,

獲得不少夥伴們的響應,

大家都很愛台灣這片土地,我想也是台灣人多的是那份熱情與熱心吧.



2015年3月1日 星期日

20150307 (六) 第四屆小資現金流遊戲+夢想版開始報名囉!

20140307 (六小資夢想板&現金流遊戲第四屆開跑啦!


沒有玩過現金流遊戲的朋友們,機會又來囉!富爸爸所開創的現金流遊戲,實在是戲如人生阿~除了從遊戲中體悟財富自由的夢想之外,在新的一年小資團隊將帶著大家一起做出夢想的版圖!!



你以為每個月努力把錢存進銀行就可以過上好日子嗎?

擁有專業證照的醫生、律師 = 財富自由嗎?
因為懂得投資理財,小資團隊身旁許多默默的朋友早已跳出老鼠圈,通往財富自由的道路上!

如果你是想致富卻毫無頭緒的朋友、
如果你認為自己充滿幹勁卻不知道機會在哪裡的朋友,
如果你想用小錢變大錢的朋友,

請不要錯過小資團隊在3/7 (六)所舉行的現金流遊戲!

因為我們有最符合現實的銀行家專業的助理

帶領各位開通那頑如硬石的腦袋,

給你一個嶄新的方向!

在現金流遊戲結束後呢,在新的一年開始還有更重要的事情要做,就是完成你的夢想板!





夢想板是一種「預見畫面」的方法,它的有效性已經過科學驗證:只要把目標具體對人說出來,成功率就提高到 40%。如果能描述出畫面、甚至畫出來,成功率就超過 61%。如果還能跟別人分享你的目標,成功率就更高了!

展望2015年美好未來,我們想要邀請敢夢的你一起來製作夢想板,為明年的豐收做準備。








**不論你在什麼時候開始,重要的是開始之後就不要停止。**
~~人數限15人,請各位夥伴盡早報名~~

報名網址:http://ppt.cc/KVYy
日        期:2015/3/7 (六)
時        間:13:30~18:30 PM
地        點:新竹市成功路71號3F (成鴻不動產資訊教學中心)
費        用:200
**現金流小叮嚀:請帶鉛筆、橡皮擦、計算機**
**夢想板小叮嚀:請帶剪刀、膠水、不要的舊雜誌與舊報紙**

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