房地產操作筆記[1]-地點怎麼找 怎麼選擇

做一件事情的態度決定做所有事情的態度

所以我打算將學習及實作過程詳細的記錄下來。

在前一篇理財工具分析中已經決定我想要的理財工具，

接著就是實行。


房地產是條漫長的路，

人家說2:8定律，

20%的人實行80%的人放棄

20%的人堅持80%的人放棄，

20%當中又有20%的人會成功80%的人會放棄，

我們要當20%中的20%!!!

好 回歸主題

投資房地產第一關就是要找到一間房子(廢話)

那怎樣才叫做找到對的房子?何謂對錯呢?

對我來說對的房子就是會賺錢的房子

首先要找對點，符合市場的需求。

1.地段

一般以自住為考量的人會先考慮預算，再來是交通及生活機能，再過來才是發展空間。

但就我了解以投資的角度來看應該是要反向思考:

考慮的順序為未來發展的空間->外部生活機能->交通便利性->預算

2.主流產品格局

銷售東西總是要先做個市場調查，買房子也是一樣先考慮未來脫手的情況。

2房1廳1衛浴1車位
3房2廳1衛浴1車位
3房2廳2衛浴1車位
4房2廳2衛浴2車位
透天
等等，哪些格局是現在市場所要的。

3.預售屋 V.S 中古屋

其實兩種類型的屋子各有優缺，在此我分享我的觀點。


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	預售屋	中古屋
優點	樣品看屋專人沏茶 格局可規畫 頭期款分期繳 建商幫你挑未來繁榮地段 可與住戶們團購家具	屋主只求別亂找茶 現有格局,重新裝潢貴 頭期款一次繳 周遭生活機能已故定 住戶各自為政
缺點	無法馬上入住 每期工程款無法延 周遭的未來無法預期 房子賣的是未來的價錢 買賣交涉對象是建商 有機會因工安意外變凶宅	立刻可入住 房貸可談寬限期 買時周遭機能大致已定 價錢即當時市價 交涉對象是自住客 較無風險

綜合以上

買房子先針對自己的需求，是要自住還是要投資。

依照不同的需求有不同的作法，

沒有自己的想法很容易就被仲介的話術給迷惑。