[看屋日誌] 甫園3房

12/31跨年夜你在哪過呢?

時間過得好快~ 

轉眼間就2012年了，之前沸沸揚揚的世界末世年。

不管有沒有大災難日子一樣都要過，

新的一年要定下自己新目標囉~~

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上禮拜仲介傳了個簡訊說有一個物件找我去看看，

剛好今天有空就跟著仲介去囉。

位置是在新竹光復路一段的巷子內的小社區，

社區的名字是甫園，

權狀21.56 室內21.56  陽台2.55 公社5.05 

3房2衛 2樓 房齡18年 售470萬(無車位)

按照上次房地產操作筆記[2]-房子怎麼看 該注意些什麼所分享的，

生活機能

首先觀望了一下地點，距離光復路滿近的，

走出來光復路上生活機能還不錯。

社區品質

社區設有警衛室，

出入的人大多是上班族及家庭，還算是滿單純的社區。

市價

趁仲介還沒出現時我從警衛那得知市價大約13-14萬/坪，

先參考著用囉~~至少可以抓殺價的空間。

屋內的部分礙於屋主一家都人都在所以不方便拍照了 T.T 

不然超想拍起來記錄...

壁癌的部分是沒什麼看到，頂多牆壁微黃而已。

三間房 格局滿方正的，一主臥、兩客房，都有對外窗 

一邊是社區一邊是防火牆。

有附機車位但來不及去地下室看，

頂樓也還沒看，

這次很趕就走了。

最後對這間做整體的評估:

優點:

1.臨工業區(近園區 租客市場大)

2.交通便利(近輕軌竹科站)

3.生活機能佳(距光復路近)

4.屋況還算OK(無壁癌等情形)

5.屋內格局不錯

缺點:

1.投報率低(本身價格太高)

2.採光普通(2面)

3.無電梯，但位於2F所以還可以

這次約的時間快6點所以天色都暗下來了，

而且很趕忘了看頂樓和地下室車位的部分，

這些部分下次都要改進。