淡海輕軌拍板！重大建設加持 淡水房地產買氣增溫

造鎮計畫越來越明朗囉!!
 
之前海洋都心開賣時，

代銷分享說第一期真的很多自住客來購買，

小女生在台北努力工作 10年好不容易存了100萬，

在淡水買下屬於自己的房子!!

讓我們繼續看下去吧~!!


 淡海輕軌拍板！重大建設加持　淡水房地產買氣增溫

記者陳儷文／專題報導

全台首見，為了配合造鎮而推行的淡海輕軌計畫，在今年四月初被交通部否決，將由新北市政府收回該案自行辦理，預計兩條線廿站共計約十四公里，第一期綠山線 最遠可通到聖約翰大學，預計民國一○八年完工。淡海輕軌對當地的新市鎮開發，以及舊有的淡水老城鎮，究竟會帶來什麼影響呢？

淡海輕軌對當地的新市鎮開發，以及舊有的淡水老城鎮，

究竟會帶來什麼影響呢

中信房屋淡水新春加盟店的店長張浩茗，已經在淡水區深耕房地產事業十年，這裡的起起落落，不論是學區、老街、住宅區，甚至是設計成大型家庭遊樂綜合園居的淡海新市鎮，他都能提出在地人及房仲兩種不同的專業看法，讓打算自住置產或單純投資的買方得到最實在的建議。



淡水一直以來都受到塞車的困擾，淡海輕軌第一期綠山線完工之後，對於在地效益，張浩茗說：「主要開發G1站附近，靠近紅樹林捷運站，再來就是淡江大學，效 益不會非常明顯。」因為這些都是已適度開發的區域，他提醒自住客一些其他的情報：「水源街二段在金龍橋附近有整片的斜坡，將來政府釋出之後，可能規劃為特 定住宅區。」

「現在大家都在看淡海新市鎮，去年一坪十五、六萬，現在全都突破二十萬了。」張浩茗口氣肯定的說，看好將來此區塊會穩定持續上漲，也因為投資客在這裡「越 買越激烈」，如果現在買不下手，將來就越來越買不下手了！淡海新市鎮第一發展區裡面，第二規劃區的農地近兩年也漲了一倍，連大陸投資客都有用人頭進場買屋 置產的情形，可見淡海新市鎮的未來十分看好！



重大建設方面，除了淡海輕軌，張浩茗說：「最近淡江大橋的議題，又被重新丟出來討論了！」淡江大橋或付諸實行，不但聯接快速道路，也將大幅拉近淡水與桃園 機場的距離。他坦言，不論是中央的造鎮計畫、地方政府的輕軌或橋樑計畫，對當地的房市都有加分的作用。至於淡海新市鎮的第二開發區，在政府徵收和開標之 後，預計會有飯店及其他大形企業進駐，主要是以休閒產業為導向，提供大量的在地工作機會，與住宅為主的第一開發區相輔相成。


張浩茗觀察，會在淡海新市鎮購屋的自住客有兩種：「四十歲以內，預算只有一千萬出頭，想成家立業的人。」這樣的預算在台北市最多也只能買個套房，但是在淡 海新市鎮可以買到大四房，或是三房二廳另加高檔裝潢一次搞定。另外，淡水地區很早就出現已屆退休年紀的人，通勤時間不再是他們的考量，所以攜家帶眷，甚至 連親朋好友都相招一起在淡水置產。「淡海有個建案，甚至有三成以上的買家都屬於這種退休、有財力的客戶。」

如果對淡海新市鎮有興趣的自住客或首購族，張浩茗提醒：「最重要的，就是選擇品質有保證的建商，將來社區和居住方面才會有品質。」淡海新市鎮以自住兼置產 來說，是非常好的投資區塊，四月才開張的家樂福將生活機能有效提升，區公所和市民運動中心也將在二、三年內完工，這裡的成熟度日趨完善，將是自住、投資的 好選擇。