兩至四房產品需求最旺 實價登錄三房產品交易過半

有玩過現金流的朋友就知道，

要快速的跳出老鼠賽跑就是靠著市場風雲上的主流物件來累積第一桶金，

然而在現實的市場風雲牌組中，

你知道哪些類型的物件是佔有最大的需求量呢?

 
根據永慶房屋近期民調調查顯示(表一)，全台七大都會區中，2013年民眾購屋需求以三房產品比重最高，其中台中、台南、高雄民眾票選三房比重更高達六成 以上，台北、新北、桃園民眾票選三房產品比重也都高達五成以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從調查數據排名來看，除了排名第一的三房產品之 外，大台北地區兩房排名居次，而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區，排名第二的都是以四房產品為主，顯示大台北地區房價高，民眾購屋預算有限，因 此購屋需求多以兩至三房產品為主。而桃園以南地區，房價相對大台北地區較低，相同的購屋預算，通常可以買到較大坪數的產品，因此，桃園以南購屋需求以三至 四房產品為主，顯示南北購屋需求出現分歧。

去年三房產品最熱銷 交易佔比高達51.5%
大台北、桃園二至三房熱銷 桃園以南則以三至四房最熱銷

黃舒衛表示，從官方實價登錄資料統計發現(表二)，去年8月至12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是三房產品成交高達20,717件，所佔比重高達51.5%，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以三房為主，充分滿足民眾購屋需求。
從 實價登錄資料也發現，大台北地區及桃園等北部都會區，兩至三房成交比重都分居前兩名，桃園地區可能近年來房價快速竄升，民眾購屋房數也有向兩至三房產品靠 攏的趨勢。黃舒衛表示，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主，特別是近來受到政策影響，大台北建商推案也多以小兩房或 小三房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品以迎合預算型首購民眾需求，因此產品多以二至三房為主，反應在中古屋市場成交主力上，二至三房產品成交比 重自然居高不下。

桃園地區，從需求面來觀察，三房及四房比重分居前兩名，不過從實際實價登錄資料顯示，實際交易卻以三房及兩房分居前兩 名，黃舒衛分析，但隨著近來桃園房價上漲速度快，民眾荷包有限，再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產品也逐漸增多，因而實際市場成交以兩 至三房為主。

反觀新竹、台中、台南、高雄交易趨勢，則轉以三至四房比重較高，黃舒衛解釋，相較台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，民眾購屋仍選擇大坪數三至四房產品為主，以新竹縣市為例，三至四房產品合併成交占比便高達83.8%，是各主要都會區中佔比最高的都會區。

最後，黃舒衛建議，儘管市場成交主力與民眾購屋需求都是以三房為主力，但民眾購屋還是要以實際需求與可負擔的預算為主要考量，參考地區購屋的差異，慎選兩房 至三房產品，主要還是要從自身的實際居住使用需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，量力而為，要購買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平衡，才不 會因為過高的房貸支出而排擠到其他生活開銷，進而影響到日常生活品質。

七大都會區	房數	民眾前三名票選比重
台北市	三房	54.3%
	兩房	30.0%
	四房	12.9%
新北市	三房	51.1%
	兩房	35.6%
	四房	11.7%
桃園縣	三房	53.1%
	四房	21.9%
	兩房	15.6%
新竹縣市	三房	46.7%
	四房	33.3%
	五房以上	13.3%
台中市	三房	61.0%
	四房	22.0%
	五房以上	9.8%
台南市	三房	61.5%
	四房	26.9%
	五房以上	7.7%
高雄市	三房	61.9%
	四房	14.3%
	五房以上	16.7%

資料來源:2013 永慶房產趨勢前瞻報告，調查時間2/18-3/4，問卷回收1048份。

資料來源：

官方政府實價登錄買賣成交資料，2012年8月至12月，全台住宅類大樓、公寓、華廈買賣成交資料。永慶房產集團繪製。

區域	項目	1房以下	2房	3房	4房	5房以上	總計
台北市	成交件數	693	993	2036	726	155	4603
	成交佔比	15.1%	21.6%	44.2%	15.8%	3.4%	100%
新北市	成交件數	1029	3154	5664	1533	365	11745
	成交佔比	8.8%	26.9%	48.2%	13.1%	3.1%	100%
桃園縣	成交件數	442	1238	3462	823	107	6072
	成交佔比	7.3%	20.4%	57.0%	13.6%	1.8%	100%
新竹縣市	成交件數	89	269	1402	573	24	2357
	成交佔比	3.8%	11.4%	59.5%	24.3%	1.0%	100%
台中市	成交件數	439	875	2479	795	129	4717
	成交佔比	9.3%	18.5%	52.6%	16.9%	2.7%	100%
台南市	成交件數	185	268	1085	709	39	2286
	成交佔比	8.1%	11.7%	47.5%	31.0%	1.7%	100%
高雄市	成交件數	537	916	2619	922	75	5069
	成交佔比	10.6%	18.1%	51.7%	18.2%	1.5%	100%
全台總計	成交件數	3824	8282	20717	6477	947	40247
	成交佔比	9.5%	20.6%	51.5%	16.1%	2.4%	100%

資料來源：

官方政府實價登錄買賣成交資料，2012年8月至12月，全台住宅類大樓、公寓、華廈買賣成交資料。永慶房產集團統計。 跟隨有錢人成長日記 一起變成有錢人吧~ :-) 歡迎來信互相加油打氣!! 我是Kevin   http://berich-kevin.blogspot.tw/   E-mail : b1987617@gmail.com