看屋筆記41: 文教奇蹟...見證醜女大翻身

俗話說～佛要金裝,人要衣裝

那房子需要什麼裝呢？

一間位於文教區的華廈如何醜女大翻身？？

讓我們來見證奇蹟囉！！

物件介紹：

地點：文教區的3房華廈（有電梯）

坪數：室內約24-25坪

屋齡：30左右

價格：市價6-7成

特色：採光通風優, 但是格局不太方正, 樓板有點低,  地板彭共, anyway就是需要大整～所以便宜是有原因的！

出售背景：

現在讓我們來欣賞這個房子原有的樣貌囉！！

這是房子一開始的格局圖..房間3不太方正！

一進客廳～客廳是不同顏色的磁磚！應該是之前彭公～然後屋主有處理過

But顏色很突兀就是了！！

這個也是這房子的特色之ㄧ！原本樓板已經夠低了！再加上這個...就....顯的更低

因為房子已經30年了！原始的磚看起來都有點老舊

廚房的管線就這樣在牆面上飛來飛去....

窗緣部分滲水有點嚴重

水漬斑駁

還有壁癌一片片

廁所的磁磚也很多種類

這間目測～至少有四種

房間1有個已經做好的大衣櫃...連同梳妝台是一系列的
拆了很可惜....不拆又覺得很舊....

陽台女兒牆上的磚也剝落了

看到這兒～整個腦袋就是很混亂！

感覺似乎要花一筆非常可怕的數字～才能改到盡善盡美～

1. 地板彭共～一定要處裡
2. 客廳連結廚房的牆壁磁磚～也很舊～看來也是要換
3. 廁所磁磚也太多顏色～而且設備也老舊了！也是需要整理
4. 房間3格局太斜～可能只能放單人床～但是當房間真的不是很優
5. 最重要的是滲水壁癌～一定要好好處理呀！
6. 都要換磚了～是不是陽台也一起處理呢？
7. 房間1 的衣櫃到底要不要留著？有沒有省錢的方法處理呢？

在和設計師討論後～

原本開放式的廚房跟房間3對調～這樣一進去就不會立馬看到廚房～
而房間3也方正～可以當書房或是小孩房....

設計是立馬來張3D示意圖....還真美呀！！

要開始動工了！

重新規劃後的格局

原來這個上面是管線...那更要小心處理囉！！

這個部分會規劃成餐廳～做個造型！讓它看起來不要那麼突兀

原本不方正的房間3~要把它變成廚房～管線要拉進去～然後改成暗管（不要在牆壁上飛來飛去）

地板也做了整理...木地板

原本的壁磚～全部拷掉～

一個客廳太多顏色～真的不是很好看

測試與抓漏中....

廁所也重新做過！管線重拉～當然一定要做乾濕分離

窗戶也要換過

哇哇～真是大手筆～不過這已經算很省了....>"<

看我貼完工照～感覺很快！

但是這中間的過程可是非常漫長與艱辛的！！

來欣賞一下完工圖囉！！

這個餐廳以及天花變得很有設計感

地板走起來再也不會有不平的感覺了！

這是原本廚房的地方....做個臥榻～可以休息也可以收納喔！！

廚房已經被移進去了！！通風～這裏當廚房真是一個很好的選擇

這間師傅非常好心～幫忙賜個”腰帶“
（腰帶就是磁磚跳色中間的那一段喔！因為比較費工～而且容易有損料～所以通常都會比較貴）

小編認為～單純也是一種美...

原本的衣櫃重新整理貼皮...也很漂亮喔！！

哇賽～這個陽台可是真是玩完全的大改造呀！！

屋況不好～所以相對性也會影響價格！不過裝修成本該如何拿捏～又該如何重點整理！就是一門學問！

裝修不在於重金打造！而是一種生活的舒適感！重新啟動房子的居住＋幸福功能...我覺得就是這樣吧！！

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