看屋筆記-24: 包租公不為人知的血淚史

最近超火紅的張＠房東～

是小編有眼睛以來看過最令人"歎為觀止"的房東

雖說不是房客就一定勢弱！也不是房東就一定苛刻！

但是如何選擇好的房客～或是好的房東～

這真是一門大學問！

小編有很多朋友是包租公～他們對待自己的生財器具可真是用情至極！要知道一個孩子是如何生出來的, 這中間孕育了多少辛酸血淚史！今天讓我們來分享一下～這個孩子怎麼生出來了吧！

地點：竹北火車站附近
坪數：室內60多
隔間：12間
主打：台元科技生活館, 高樓層景觀戶
投報率：6%起
備註：目前滿租中

先將原始的格局打掉

清空～然後要準備開始隔間了

規劃時～免不了一定要先跟工班討論隔幾間～
怎麼隔？
多少個歲月.....

然後～要討論管線怎麼走～
套房通常走道都會墊高～

差不多雛形有出來了！

這時候該有的空間感也都出來了！

木作進來了～
這時候～你想要套房什麼樣的風格
也是要花不知道幾個夜晚去討論出來的！

美吧！辛苦的過程總算有收穫
接下來就是"招租"過程（這又是一個課題！）

在經歷這些過程之後～我相信大部分的人都會對這好不容易生出來的孩子感到疼愛有加！多麼希望能夠幫他找到一個也一樣可以善待他的保母！這時候～通常我們都會跟租屋仲介說出了我們希望的租客條件～大概就是希望正常的上班族呀！不要有不良嗜好！交友正常等等～（但是很多時候～真的不是.....這麼.....單純.....)

以下是綜合朋友們所遇到的狀況～跟大家分享囉！！

A. 邏輯完全不通的A小姐

公用空間香精燈, 跟擺飾常常不異而飛～雖說沒有很多錢～但是真的管理起來很痛苦！

空房間的床單跟茶几脫鞋也不見.....最糟糕的是～居然有房客說＄＄不見了！這時候還好有裝監視器！犯人是誰一目了然囉！房東最後受不了, 決定跟A小姐攤牌了, 結果A小姐也控訴他的"頂級"內衣褲被一位帥哥仲介A走了！

天哪～這種感覺就好像是聽到如花控訴德華偷了他的內衣褲一樣～而後房東只好拿出監視器畫面請他搬家（還把押金全部退還.....送神費！）

你要嗎？你要嗎？

B. 身份是假的.....

通常簽約的時候都會出示身分證, 有位B小姐表示他沒有帶到身分證, 是否可以改日再補, 同時並給了一張名片, 以證明身分, 這個B房東覺得B小姐看起來挺正常的, 而且又有名片知道工作地方, 應該沒問題～於是便同意了！而後的連續10天～每天跟B小姐追討補身分證影本, 後來B房東覺得很奇怪, 有一天就打電話去B小姐工作的地方詢問（名片）,結果根本沒有這個人, 名片是假的～連簽約的名字也都是假的！原來他已經被警方通緝一陣子了.....

C. 家暴C小姐

套房租給情侶建立愛巢是很常見的事情, 但是如果男的吵架就要揍人, 這女生.....也只能報警了！C房東為了這位C小姐也是很傷腦筋, 怕他再被男朋友傷害, 連同社區警衛, 鄰居, 主委, 下令只要看到這位男士一接近社區就要立馬報警, 大家都為了這個女生費盡苦心, 但是......3個星期後, C小姐表示要跟男朋友複合......這個戲碼演了2次之後～C房東決定送走他們了！

D. 失蹤的D先生

簽約的人是D小姐, 而後他和他的男朋友D先生一起住進來, 說好～一人繳一半房租, 共同建立美好的愛之屋！然而好景不常～快樂的日子總是過的非常短暫, 有一天房東發現好像許久沒有看到D小姐了！於是便詢問D先生, D先生表示他們已經分手了, 以後將由他自己繳房租（但是其實已經幾個月沒繳了）, 然後有一天D先生就收拾物品走了......房東雖然心理有譜他大概是跑了, 礙於正常程序, 房東不能隨意進入房客的房間, 寄了幾封存證信函到D小姐所登記的地址, 但是還是沒有人回應, 然後就連同警察跟里長一起開門進入, 拍照, 清空.......

D先生表示～他目前不方便繳租

E. 拉K的E先生

這個最妙,住進來不到三天就掰掰了！！為什麼？因為被警察抓走了！留下來一堆東西～還真是不知道該怎麼辦喔！聽說毒品藏在天花板裡面！

詳細的改套流程～改天可以再聽小k分享囉！

 不過看到這～您是不是對"收租"這件事有點心灰意冷呢？

其實好的房客也很多, 過節寫小卡送小禮物的也有～

至於要怎麼找？

其實有一派說法是, 寧願多花點錢把設備弄好一點, 

然後用高一點的租金出租, 

理由是, 注重生活品質的人, 生活素質也相對性的高點, 自然就會比較愛惜你的房子！

不過～要等這樣的客人並不是隨時都有, 

可能要花很長的一段時間等待！

而這其中的平衡點就給夢想當包租公的你自己評估囉！