看屋筆記-9：市中心的無奈公寓

養一間房子～

除了要負擔房貸, 水電等基本費用, 

有時候管理費也是一個成本, 

究竟管理費該收還是不該收？該收多少？

沒有管理費的房子真的有比較省嗎？

小編今天要跟大家分享～

沒有管理費的社區遇到的無奈事！

案件資料：市中心＋Apple學區的一間採光棒！低樓層的公寓！
坪數：32左右
年紀：33歲
特色：陽台很大！空間很大！（我懷疑不止33P,可能有36）
價位：出價談（有玄機）
故事的背景：這間房子的故事是, 一個家裡有很多房產的年輕人, 這個房子也是屬於他家的房產之一, 在之前都是出租, 因為最近房價上漲～再加上最近”房地合一“等的政策面影響～讓他動了想處理家中房產的念頭！現在讓我們一起探索下去！

這是這個房子的室內平面圖～格局方正！採光棒！

But…..

前後大陽台！

                  

一進入客廳～非常寬敞！
這個地上的磚～也是當年的Fashion

畢竟有些日子沒住人了！有些壁癌是很正常的！

可是～這間廁前面有攤很可怕的水漬！
而且還在持續流噢！需要緊急處理！

廚房也是很大！這款真的比較耐用！

這間房子～其實簡單整理一下就可以入住了！低總價好成家！而且後面的新房子已經要1000了！同樣的生活機能, 再加上公寓零公設, 會受到很多小資族群的青睞！所以附近的公寓也都水漲船高！


差不多可以出價了！（因為當時看房子時大概是晚上10:00左右！公設很昏暗～所以並沒有仔細看～但是當我們看完房子走出去時........)

……...

……...

從這個地方可以看出來～這面牆因為長期濕氣侵蝕, 已經病入膏肓, 進入癌症末期！只是這是公設的部分～難道都沒有人要處理嗎？沒在自己家的～或是自己家裡門口的～大部分都是被動居多～（唉～我都把我心中的藍圖畫出來了.....)

我想換掉地磚....

我想改成”半開放式“的廚房.....

我想換掉廚具.....

所以.....

我們給了一個屋主會不太舒服的價格.....然後～當然是沒有成功啰！不過後來聽說～他有把他的漏水及公設部分處理好！（受刺激後就會正視這個房子）而後也賣到一個跟他期望差不多的價格！恭喜他啰！

我的碎念：房子在我眼裡都是有生命的！需要整理與愛護～也許沒有管理費的公寓一時之間是比較省錢, 但是長期下來～社區總是會有地方需要修補！例如：外牆防水, 梯間油漆, 社區清潔等等, 這些東西～長期下來是會影響我們的房價與住戶品質！