看屋筆記-10：(11/8看屋團-1 ) 內正外斜的梯形屋

大家都喜歡格局方正的房子, 

如果方正再加上通風採光佳,

 那可是上等貨色囉！ 

但是天生不美麗該怎麼辦？ 

雖然人家說”落土時八字命“ 

但是我更相信”人定勝天“ 

今天讓我們一起來討論這個”需要後天努力“的好房吧！

物件資料：

新竹市市區一間鮮少出售的社區華廈～

坪數：32P上下（開498)

年紀：20左右

特色：三面採光, 有三個陽台, 客廳也很大

價位：市價約7~8成

故事的背景：房子的主人, 長久以來一直租給Ａ先生一家人, 因為工作關係, Ａ先生沒辦法續租, 而後屋主也因為不想管理, 所以委售！屋況沒有滲漏水問題, 而且採光不錯！

廚房是開放式的～一進門～超大！採光有棒！
不過因為有段時間沒住人～所以看起來有點黃黃的！

雖然有點斜～但是有對外窗噢！

如果隔套放～可以隔四間左右！
ＰＳ：不負責任的隔間與尺寸（因為小編還沒有找Kevin去實際丈量）

評估了隔成套房的可能性～

算了一下～應該可以改4間“每間約5-7坪不等～

前面3間, 不方正的地方在陽台,如果以電梯投套＋大陽台, 應該可以租$7500~$8500/月, 剩下的最不方正的那間, $6000~$7000/月

小編來算一下投報率：

貸款本金	320	改建 120	本金 (年)	年利息	其他費用	年現金流	本金 (月)	月利息	其他費用	月現金流	年投報率	年現金投報
年利率	2.50%	基本模式				36				3	8.5%	16.3%
購屋成本	420	有寬限期	0	8	2.4	25.6	0	0.67	0.2	2.13	6.3%	11.6%
貸款年限	20	無寬限期	13	8	2.4	12.6	1.1	0.67	0.2	1.03	3%	5.7%

 PS:不負責任之統計與報酬～因為購屋成本與貸款額度尚不確定, 租金與成本純屬概抓～

畫起來質感不錯

PS. 不負責任的規劃～因為還要配合房屋內部實際狀況而評估！

當然～原始住家簡單整修也是不錯的選擇！

結論：這個房子附近生活機能不錯！加上最近新竹市的中古屋水漲船高～開價15W的中古華廈已經有點難找了！於是～我們努力價格中！哈哈～