看屋筆記-12：市中心～連體Apple

地點好, 價格殺, 叫Apple

But…..

如果…是連體Apple.....一次要吃兩顆？！
沒有出入口的華廈, 居然這樣活了30年...

今天來介紹一篇神奇的連體APPLE吧！

基本資料：市中心～離火車站很近的一個”Apple"

坪數： 39P+27P (兩個門牌, 不含陽台&公設的純室內坪數）

價格：出價談
年紀：30歲左右華廈有電梯噢！

故事的背景：遺產, 兄弟分家, 然後很多年沒住人

讓我們一起來欣賞這顆蘋果

這顆蘋果很久沒有住人～全室木板隔間,
雖然前後採光, 但是他們把採光面隔起來～
所以變得非常暗！

而且我還在這裡看到.....大體
為了尊敬死者～所以我沒拍！
ＰＳ. 應該是乾屍 （Cat's body)   >"<

我真的很難想像～在這個熱鬧的火車站附近～
居然還有這樣的.....建築物
光鮮亮麗的城市表面～
到底還有多少這樣沒人採收的Apple？

                             

廚房已經被清空～看樣子要住～
還真的需花費一筆不小的$$$整理！

斑駁的牆面＋老舊的地板～
大白天還要打手電筒～
還要跟”大體“共處一室～
真是太為難我小女子了！

為什麼我說這是被”連體Apple"?

讓我們來看看這個建築物的格局圖......

這顆蘋果有兩個門牌本來,
應該有兩個出入口, 
但是另外一個封起來了

整棟1~5F, 都被封起來了！原來是早期地主蓋的時候, 都是同一個家族, 說好只用左邊的出入口, 但是因為.....計畫趕不上變化, 多年後, 就一間一間移轉, 易主....

因為當時很暗,
我只能清楚地拍到另一個出入口的窗戶....
門已經用木板盯死啰！

其實陽台很大！
如果好好的規劃一下～
應該是有機會重新啓動他的價值！

 How.....該怎麼做？How....

1. 改套房吧！算一算～大概可以改10~12間, 以這個點來說, 應該租$8000/月沒問題～電梯套房～甚至有可能拼看看$9000, 投報率大約有6~7%

2. 改成正常住家吧！另外一個出入口被堵住～那是不是可以建築物的方向轉過來呢？（如下圖）

是噢！！如果如果這樣不就完美了嗎？！

But~~

沒有這麼容易低！如果室內格局可以隨便變更, 

那那....那....建築師要吃什麼呢？

扯到的範圍太廣啰！

1. 因為牽涉到兩個建物門牌, 如果要這樣做, 必須先“合併“ , 再”分割“而且還要重新丈量

2. 

還是改套房簡單點～而且～（樓上也是改套房！）不過, 因為還是兩個門牌～可能會有貸款成數上或是利率上的影響, 需要謹慎評估囉！

結論：正當我們還在評估該怎麼做的時候.....偷偷的....已經不見了！果然～沒有不好房子, 只有不適合的價格！