看屋筆記-11：11/8看屋團-2 ~ 保證全區訊號最棒的黃金學區

基地台好不好？

在樓上好嗎？在隔壁好嗎？
在我們住的社區好嗎？

開什麼玩笑！！！！當然不可以！

房價, 轉手率.....

讓我們對這個社區至上最高的敬意吧！

跟大家分享這個大時代下的犧牲者！

基本資料：首先,這也是一個完美的“梯形”+1.5面採光

屋齡：20上下, 高樓曾有ＶＩＥＷ

坪數：室內有38P (難得低公設的電梯華廈）

價位：出價好談！

故事背景：這棟大樓很特殊, 位於黃金學區, 住商混合, 前屋主是拿來當教會聚集地, 後來因為需要更大的場地, 所以換大房, 目前空屋, 現場沒有隔間, 需要整理噢！

開放式空間～好規劃～改套房還是住家呢？
不過要克服“不方正”的格局～倒是一門好學問！

高樓層～有瀟灑水頭～

廁所的上方～原有的磚頭

前屋主把輕鋼架都拆了～

這位先生好上相壓！哈哈～

室內參觀完了！讓我們看看環境吧！

一樓🈶樓層表～各樓在做什麼的～
都非常清楚！也非常”混搭“
部分是正常住家

我們思考了很久～還是決定走下去看這個荒廢已久～
很陰森黑暗的地下室！
我們人多～不怕！哈哈～

上來看看這個頂樓～總覺得跟其他的大樓不太一樣！
有很多一間一間的“小屋”

猛然抬頭一看～我懂了！原來......還真是壯觀！
號稱全區收訊最棒的地方在這了！

其實～室內很大～如果恢復成正常住家～可能還要考慮社區及先天不方正的抗性！改套房倒是不錯的選擇～或者是.....做生意！

套房～由於採光面只有1.5面～會有暗房～

不負責任的圖面～
因為沒有實際仔細勘查現場！
也沒有丈量噢！

大致上可規劃5間～6間, 如果一間租金6000（暗房）~8500, 投報率還不錯！大概有7~8%吧！

不過住戶品質就.....要自己評估囉！

我的碎念：

1. 這棟大樓有挺多地主戶的！光是外牆收租＋基地台租金, 真的是每月超強現金流！

2. 附近的大果菜市場一直有傳言說要移走, 看屋那天有鄰居說, 其實他們都在等待果菜市場移走的那一天！果菜市場移走, 再加上三民學區, 這對房價上真是一的大加分！

3. 其實小編在2~3年前就有看這個社區～開價是這個的6成～看來就算先天條件不是很憂, 但是房價還是有漲的！

結論：這個社區著實偉大！讓我們深深為他敬禮！