看屋筆記-1：菜市場上的黃金屋

十大嫌惡設施之一的房子可以買嗎？

你喜歡住郊區還是住在正鬧區的菜市場上？

如果這兩個房子的預算差不多的話～你又會怎麼選？

今天要跟大家分享一個最近欣賞過的房子

地點：在經國路一段（大果菜市場裡面的華廈）社區很少再賣～

總坪數：約22P,室內約16P （公設比27%)

優點：三民學區低總價～好入住～到巨城5分鐘, 到市中心8分鐘, 上快速道路10分鐘, 租金每月約12000, 穩定收租！投報率有5%

其實～室內挺方正的！採光好～房屋狀況也保持得很好！

而且廁所才剛重新做過乾濕分離！

梯間看起來很乾淨

公設也沒有髒亂的感覺

查了一下實價登錄～好像有便宜！

下面是賣豬肉的

雖然下面是菜市場～但是低總價真的很吸引人！

菜市場凌晨到早上都很吵～但是因為我們是高樓層～而且前屋主已經加裝氣密窗～

加上是三民學區～真的很吸引人！

But....如果這些問題克服了！就更棒了！

沒有陽台！！！！完全沒有陽台！！！

沒有陽台怎麼辦？

1. 作出一個陽台 （貴貴Der）

2. 作凸窗 ＊前屋主已經加裝了2個～

但是如果沒有陽台＋沒有天然瓦斯那要怎麼辦？

1. 桶裝瓦斯放室內（天哪！自殺式行為～別鬧了！）

2. 拉管～請瓦管處來拉管囉！（要先去石油公司申請勘察附近有沒有天然氣的管線）

3. 還是作出一個陽台來放桶裝瓦斯

4. 就用電磁爐吧！

版主我～非常認真的評估了

版主是以申請天然瓦斯的方向著手～2房的物件～適合小家庭～怎麼可以不給人家瓦斯煮飯！

1, 於是我先到對面雜貨店問問～老闆娘說～“我們這條路都沒有瓦斯喔”！！！版主半信半疑～這裡是果菜市場～怎麼可能沒有天然瓦斯！應該是你們沒申裝吧！（有管沒錶～好解決～我們只要申請錶就好～3-5W內應該可以搞定）

2.我又到隔壁的賣肉的地方問老闆～“我夾幾十年來都馬沒有瓦斯” (.......什麼世界～怎麼可能！你們怎麼都可以接受桶裝瓦斯噢！）

3. 我繞到後面～看到一間日式料理, 做吃的！你不要跟我說你們也是用桶裝瓦斯！嘿嘿～終於找到了！成功地看到了瓦斯表！ＹＡ！勘查成功

再來～室內格局～就只要隔出一個小陽台就好啦！這種事就交給工班設計師了！

然而～最後～我還是放棄了天然瓦斯

因為～細算之後～從日式料理到我們這～至少要30米～如果管線走外牆～要先征求住戶的同意～而且要保證安全（等一下氣爆我怎麼賠？）, 所以我們只能挖馬路了！但是～～一米的道路施工維修費約新臺幣＄9000上下, 然後～我可能要花至少30萬的修馬路錢＋管線的費用＋補償附近住戶出入不便的費用＋作陽台的錢=很可怕的數字

收租也不錯

這棟建築物都是套房～唯獨這戶～是當初屋主持有兩間套房打通～而且辦理了合併登記, 所以再貸款上並不會有成數上面的影響！這邊單間套房租金約6000-8000/月, 而這間是可以以2房1廳1衛出租～應該可以12000~15000/月 （出租對象是市場工作人士）,  現金投報率應該有24%, 而且還可以讓小朋友設學籍～

～正當我還在思考時～悄悄的已經被有個想買來收租的客戶買走了！ >"<

案件檢討

1. 買房要緣分

2. 勘查要快速＋認真

3. 好的投資標的真的不等人