看屋筆記-2~等待被”ㄉㄨ更”的公寓

都更可以等待嗎？

用時間換取一戶換一戶的機會卡？
漫漫長路～有誰能陪我一起往前走...

小編分享一個近日很特殊的看屋筆記

地點：建＊路上的公寓2樓（2房1廳1衛）
年紀：六年八班屬羊的（OMG~比小編年紀還大）
結構：加強磚造 （就是年紀大了～不能亂敲亂打！）

到底有多特殊？


特殊1: 價格好殺！

價格比實價登陸上的任何一筆都低！！！

特殊2: 屋況不優～～

房間1

廚房

房間2

廁所

花錢整修是一定要的！

只是這一切一切到底值不值得呢？

我們又要開始做功課了！

真的有要都更嗎？

上市政府網站查～

好像有喔！！

被圈起來了～有耶！！

從95年就開始計劃了～已經8年了！（果然都更之路～是如此的漫長～）

但是現在進去還要不要再等8年？

這個房子究竟還有多少個8年？

其實這個地點鬧中取靜！附近有公園～生活機能憂～很多學生在這裡租房子～如果隔成簡單的4間雅房～每間5000/月, 投報率也有4-5%, 而且2樓～好租呀！

小插曲: 為什麼這麼便宜？

因為一切秘密都在謄本中～?

各位看倌～有瞧出來嗎？
在“其他登記事項”那幾行長長的字～其他都可以不要懂, 但是“限制登記”小編看懂了！
～這代表～這個房子可能是抵押品～也就是屋主欠錢～拿房子當抵押！需要把債務清償才能辦理過戶登記！

那這個就是代表～

～～～我們要先幫他還錢！解除限制登記～～～～

欠多少錢？
設定500耶！500耶！500耶！（實際借400)


我們非常認真的請教了業界處理過類似物件的“專家”（有參與過我們法拍分享的就一定知道我在說誰囉！）, 評估了以下問題：


1. 一定要先還400才能解除設定嗎？（這個現金投報率真是低的可憐）
2. 如果一解除設定～又有其他債務出來怎麼辦？例如卡債～信貸等
3. 如果錢進去～屋主反悔不把房子過給我們又要怎麼辦？

關於上列的問題～仲介公司非常有誠意的幫我們作了協調

一定還是要先動支, 但是仲介公司願意幫他們開立本票作擔保～
如果怕又有其它的債務～就儘快辦理過戶（所以我們沒時間跑貸款）


最後～我們決定還是放棄！
這一切一切～我們只有4小時時間可以思考～聽說在我們一放棄後～後面立即有客戶捧現金買囉！！




結論：
利潤的背後有相對性的風險～小心駛得萬年船