[看屋日誌] 振興路三房兩廳

在假日的早晨，

不用被7點的鬧鐘吵醒，不用怕遲到要請假，

一口一口悠閒的吃著早餐，

好幸福唷~~~~~!!

我已經想著財務自由後的畫面了 哈哈哈~~

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今天跟信義仲介約好去看竹教大附近的2間物件，

地點是滿不錯的，

離火車站近，附近有大學、中學、小學，

周邊的生活機能還不錯，吃的不少~~

坪數單價上比起園區附近又便宜多了，所以就答應赴約了。

----第一間物件資訊----

格局 3R2T2衛       屋齡 19年       材質RC      樓層  4/5
建物坪數  28.24
主建物      21.16
附屬建物    4.27
公設            2.81                                       總價298萬      平均單價10.6萬/坪

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物件門口

機車停車位

物件在振興路132巷，

門外還附有機車的停車位，對於租客是個加分。

客廳

屋況滿好的，兩面採光，沒看到壁癌或油漆脫落的部分。

一共有三間房間

較大的主臥室

大小適中的第二間房

第三間房

廚房

陽台

接著就到頂樓看看屋子周遭的環境囉~~

頂樓無基地台等一般民眾較不接受的東西

大多是單存的冷氣

一面是巷子

一面緊臨鐵軌

在看屋時就剛好有通過幾台火車，

聲音是滿明顯的，是個很大的缺點。

格局還算方正 約可以隔4間左右

綜合以上

去調附近的成交價有些9-10萬/坪，有些12萬/坪以上，

越接近鐵軌價格越低，

以這間價格來講還算在市價左右，因為鐵軌應該可以更低。


優點:
1.臨學區(近學校 需求多且租客單純)
2.交通便利(近火車站 約5-10分車程)
3.生活機能佳(距南大路及中華路近 許多餐廳及便利商店)
4.屋況還算OK(無壁癌等情形)
5.屋內格局不錯

缺點:
1.投報率約7%左右(以四間房算)  除非砍7-7.5折才可能到12%
2.採光普通(2面)
3.無電梯
4.近鐵軌 不好轉手(若以承租角度 只要解決噪音問題即可)


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