看屋筆記-52: 驚見總價2@@的3房？！願意跟阿乞命當鄰居嗎？

看屋筆記-52: 驚見總價2@@的3房？！願意跟阿乞命當鄰居嗎？

仲介每帶看一次就ＧＧ一次，
採光算是正常，

認真說起來地點也不差，
只是樓下的鄰居把道路當自己家，
從路口堆資源回收堆道路尾

味道從樓下飄到樓上...

這下到底該怎麼辦？

物件基本資料介紹

地點：正市區

屋齡：30幾

大小：20~25坪

價位：開價2@@

特色：兩個房子打通一起出售, 目前沒有廚房, 需要整頓

出售背景：個人資產規劃

我們先來欣賞一下這個房子的格局吧！

不專業的圖面
（憑感覺畫的....)

其實像這種低總價的房子～現在已經很難找了！

只是....

外有不是很Ａ的鄰居

內又有需要整頓的屋況...

實在讓買方很難買單

目前屋況

採光通風都不錯

前後陽台～

這個房間不太方正

因為已經有陣子沒人住～所有有一些壁癌

天花板也有些許油漆剝落

有思考過....

如果改成套房是不是會比較合適？

勉強可以改成4個單位
（不專業的設計圖～一切都是憑感覺）

同社區也有人改套房....

探討一下關於社區有資源回收這個行業的問題

其實google一下～還有挺多人有這類的問題的！

只是人與人之間的溝通協調是最難的也是最有學要的一門課題

當然也有相關法令可以處置

積回收物發出惡臭，可請求環保局處理。環保局會先到場檢測，確認是否已超過法定容許的標準，若超過標準，則可依法開罰。依據空氣汙染防制法第三十一條規定：「在各級防制區及總量管制區內，不得有下列行為：……置放、混合、攪拌、加熱、烘烤物質或從事其他操作，致產生惡臭或有毒氣體。」違反者依同法可處新臺幣五千元以上十萬元以下罰鍰；違反者若為工廠，可處新臺幣十萬元以上一百萬元以下罰鍰，並限期改善。屆期未改善者，按日連續處罰；情節重大者，可命令停止作為或汙染源的操作，或停工、停業，必要時，可廢止操作許可證或勒令歇業。

　　民眾除了可請求環保局處理外，受害人也可以透過打官司，來制止鄰居的行為。依據民法第七百九十三條：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」本案中，益瑋可依這條規定訴請法院處理。

　　若經法院確定判決禁止簡媽媽的行為，益瑋可聲請法院強制執行，法院會發函令禁止簡媽媽繼續在住家門口堆放惡臭物品。若簡媽媽仍置之不理，則法院甚至可以對她拘提、管收或罰以怠金，這是強制執行法第一百二十九條規定：「執行名義係命債務人容忍他人之行為，或禁止債務人為一定之行為者，債務人不履行時，執行法院得拘提、管收之或處新臺幣三萬元以上三十萬元以下之怠金。其仍不履行時，亦同。」

（文章出處：http://www.mdnkids.com.tw/law/detail.asp?sn=1057）

但是並不是每個人都可以適用法律....
因為....
法律是給“循規蹈舉”的人遵守的！
分享幾個朋友遇到的..血淚案例....

Ａ. 沒有身分證的Ａ先生 : 

Ａ先生是中華民國國籍, 他並不是偷渡客～但是為何沒有身分證呢？
他是油漆散工,小編在跟他閒聊中得知這個驚人的秘密....
為什麼沒有身分證？理由是因為換成“新身分證”太麻煩, 
不想去申辦,久了就覺得越是麻煩, 大字不認識幾個, 所以就這樣吧....
血淚經驗：油漆費用已請, 但是工期拖太久, 申訴無法申訴...
“我沒有錢, 不然你們報警抓我吧！”

B. 欠一堆錢跟一堆稅的Ｂ先生：

Ｂ先生長期欠稅已經十幾年了！因為欠稅, 戶頭也不能有錢, 
常常偷接鄰居的水, 第四台, 或是瓦斯...
血淚經驗：可以報警...但是過兩天又看到他了,回來繼續再偷！
賠償損失嗎？他戶頭沒有錢喔！

C. 半夜愛亂叫的Ｃ小姐：

這位Ｃ小姐～也是一位社區頭痛人物, 
可能壓力太大了, 常常在半夜突然大叫, 
叫到整棟社區都被嚇醒, 小孩被驚醒...
血淚經驗：可以報警, But...過兩天又聽到她在叫...
賠償精神損失嗎？精神障礙的家屬很辛苦...求不下去！

D. 好賭的Ｄ先生
Ｄ先生是個租客, 剛租的時候～付款都很快速...
不知道從什麼時候開始, 開始出現付款不正常的情形
最後一次...拖欠2個月的租金後....
屋主帶仲介破門而入...只見他攤睡在沙發上...
整間屋子臭氣沖天, 裝潢已被破壞, 屋內亂七八糟（應該是債主來過）
血淚經驗：報警嗎？可以...做完筆錄等通知....(然後到現在還沒下落)
求償嗎：押金已經拿來抵房租了...Ｄ先生是職業組頭...現在身無分文中...

E.聽不懂國語跟臺語的Ｅ阿嬤
這個阿嬤也很喜歡環保（如有雷同～純屬巧合）,
每天都會做資源回收, 但是他都不放自己家～
他有很多手推車, 都堆滿滿的放在巷口...
血淚經驗：你請他不要這樣放, 他會生氣說這是他的位子
你跟環保局檢舉～他會表示誠意的說....我下次不敢了...下次他還是又繼續...

小編訪問了專業法拍達人，關於這些人為什麼不怕法律？

得到了以下這個答案：

「法律是給有正常工作與生活的人遵守的」; 

要解決這種人的問題....可能就是要注入非常多的“愛與關懷”

正常工作與生活的定義就是：

我們必須上班=沒有時間陪他們上警局跟法院
我們有正常的家庭生活＝沒有精力跟他們吵架
我們有愛的家人＝無法跟他們硬碰硬

愛與關懷的定義就是：

愛＝花錢

關懷=消災

結論：房子的價錢也反應了屋主的誠意！
如果有想看看這個房子的～可以留言給我們！
我們會把看屋仲介的聯絡方式給你....

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