看屋筆記-36:說好的點交呢？你不可不知法拍祕辛～第三個太誇張了！

不是說好一手交錢一手交屋？

為何你拿了錢走了～

還留下一個沒有租約的租客？

你不可不知的法拍血淚史～請繼續看下去....

法拍界的祕辛～第3個實在太誇張了！

物件資料

地點：竹＠市的大面寬透天

建坪：40~45P

屋齡：15上下

價位：心動價 (3字頭喔！）

拍賣背景

自古以來～欠錢的來源除了做生意無奈的失敗之外～或者是不小心勿交損友當了保人, 再來不外乎就是.....黃.....賭....毒.....

債權人簡介（賣方）

本案件剛好就是第三個, 屋主何汝大（匿名）不小心哈了太多草, 哈到把房子都拿去抵押, 只為了能再多買些草～然後最後欠了很多胎～只好淪落到被拍賣的命運了！！

投標人簡介（買方）

當時法院標明此為"點交"物件, 買方A先生對這個物件非常有興趣, 還非常有誠意, 當天早上立馬去借保證金來參與此次的投標....當然結果也順利標到了！

房子還不錯～欣賞一下

這是一樓

二樓

一樓～不負責任的立體圖

二樓之不負責任的立體圖

這是不負責任的客廳示意圖-1

這是不負責任的客廳示意圖-2

這是不負責任的廚房示意圖

不負責任的陽台示意圖

不負責任的廁所示意圖

圖面是美麗的

現實是需要被創造的

好山好水

田園景觀

過程

交屋當日～A先生卻傻了眼....因為拿到鑰匙不但不能開, 裡面還有人,還有一堆建材, 看起來根本就不像是被法拍的樣子....A先生一度懷疑自己走錯房子....但是....沒有錯壓！！這到底是怎麼一回事呢？按了門鈴, 出來了一位中年B哥, 中年B哥表示自己是租客, 何汝大之前把房子租給他, 他在這個房子已經一段時間囉！！

A先生和他的小夥伴都驚呆了....買賣不破租賃....這下該怎麼辦？這個租約到底打多久呢？重點是...中年B哥並沒有租約耶！

沒有租約

沒有租約

沒有租約

很重要～所以說三次

那你怎麼證明是何汝大租給你的？

乾！就是他租給我的壓！不然你叫他出來說壓！

乾！你敢進來給您北試試看!

法院殺小文件您北看不懂啦！不要跟我說那些543

叫警察來也沒有用啦！您北沒再怕! 

就在這個時候.....

正義使者出現了.....讓他用愛與關懷來跟中年B哥好好聊聊吧.....

喔喔！！原來就就是所謂的"無權佔有".....沒有權利可以進去上廁所, 卻又要霸佔著廁所不讓人上...還硬要說是廁所主人借他上的....如果你硬要進來上廁所, 那就請你付錢買衛生紙喔！！當然廁所主人可以請求無權占有廁所的人返還無權占有的廁所時 （法條就是這樣文鄒鄒）.... 那是很多時候, 這種佔有人士非理性的！（無法溝通....不太講理....也不想聽你說.....)

常見的法拍狀況 

1. 遇到海蟑螂....給我錢～不然我不搬.....

2.說好的車位呢？原來車位是大家的....

3.法拍屋只能看外觀～除了外觀外～裡面的東西都不見了....

4. 使用權跟所有權是兩回事~租約99年....

5.居然是凶宅.....雖說法拍屋並沒有瑕疵擔保～
但是近幾年～如果發現是凶宅是可以退的！（但是要舉證就是了！）

該付出多少？

付出多少才合理？

沒有一定的價格,也沒有一定的行情

這中間只有透過不斷的調解與協商....最後取得中間平衡點

法拍的獲利令人心醉,但是風險也令人驚奇, 如何將獲利風險比提到最高, 只能靠經驗值＋談判技巧＋一顆誠摯的心＋以及一張是天使也是惡魔的臉....

(照片擷取自網路～如有侵犯到您的權利請來信告知～謝謝喔！！）