看屋筆記-26：城隍廟～今非昔比的金"店面"

早期,有錢人才買得起的地段, 

又是店鋪, 為什麼現在什麼都不是？ 

究竟在市中心裡～
還有多少像這樣的隱形透天＆無形增建？ 

一個不為人知的過去…讓我們揭開他的祕密...

基本資料： 
地點：城隍廟附近 
大小：使用空間約50坪 
年紀：40上下 
價位：中古華廈價格買透天喔！
背景：屋況不像40歲了！位於城隍廟市中心, 生活機能優！但是出入巷口很小, 早期住在這裡的～真的是非富及貴, 只是隨著時代的變遷, 隔壁蓋了一棟大樓, 然後巷口又有人把庭院加蓋圍牆,雪上加霜的是, 這一兩年連後門的出入口也蓋了一棟大樓, 形成了傳說中的"壓力房".... 

就是這個巷口～目測大概只有1米左右
兩邊各自有大樓.....
這個保證汽車進不去～

附近的太睿建設帶動附近房價～
更顯得這巷弄內透天的落寞

這一整排都是透天~但是保持的很乾淨

而且還有路燈～夜晚並不會覺得陰森可怕

走到巷弄的最底邊, 
發現了居然還有一棟人瑞極的！
看起來應該沒有人住！
不過～這裡居然還有一棟5層樓的公寓....
而且還有一條小徑
（約莫一個人走～可以直接通道北門街....)

---------------------------------------------------------------(介紹完了！我們要重新啟動他們的價值囉！）

（因為巷弄採光的抗性～自住的客需可能會受影響）
格局方正, 地點厲害, 改套房佳！

格局方正的好處就是～前後一間～完全不用思考動線！

因為巷弄小～怕摩托車不好停, 
所以要犧牲一間房間當停車位囉！

屋齡舊了！管線一定要全部重新拉過！

                     

如果有多餘的預算可以考慮重新拉皮～
不負責任的示意圖～
因為這是連棟透天～
請自己幻想旁邊左右都有房子....

不過有拉皮質感真的會不一樣

這裡可停摩托車喔！

房間配備大同小異

一上樓梯～左右各一間

每間都會有窗戶

但是採光可能就是只有微弱的光線！

大概有6間

（每間如果租$7000, 月收約$42000, 投報應該有8%喔！）

不過巷弄逃生問題～

我們要認真評估一下！

結論：這間的自備款實在驚人！雖然這裡是"商業用地"價值不凡, 但是因為巷弄關係, 還有"裡地"的關係～再加上建築物的使用年限已經過了！（屋齡40年）所以在銀行鑑定下～約莫只能貸5成....如果還要加上改建成本....就.....

好吧！等我錢存夠了再來救你吧！ >"<