2015年5月3日 星期日

看屋筆記-27:俗又大碗?!可以看到太陽的地下室

B2 & 2 樓 分不清楚?
幾尺高度~萬金差價.....
有陽光的地下室人生.....



基本資料:
●新竹市東區光復路@段
●臨近馬偕醫院,清大夜市,麥當勞
●開價:市價7成
●建物坪數:約36P
●屋齡:29年
●樓層:低樓層採光佳
●建物格局:9房1廳2衛

新竹光復路@段可以開到一坪才13萬多!!!
雖然是公寓,可是在2樓而已~
地段,價錢這麼漂亮的尤物當然要立馬窺探!!


剛到與仲介走到2樓,奇怪,門怎麼也開不了??

當沮喪的走到一樓之後,一回神?

耶?奇怪,怎麼B1好像有門??

好奇心之下,我們走到了B2,仲介拿起手中的鑰匙....

哐當,門開了!!!!

照片擷取於網站

原來...我們今日看到的是所謂的“陽光屋”!!

房產小知識:

:何謂陽光屋?

A:類似「地下室房屋」的產品,業界稱之為「陽光屋」或稱「陽光樓」。
      可明明是在地下室的住家,為什麼還要稱為「陽光屋」?
      因為普遍的地下室是不可能有採光或通風條件!
      而市面上銷售的陽光屋,必定有採光或日照,比一般的地下室好很多,
      且是可以居住的房子,所以才稱為「陽光屋」。

陽光屋側面示意圖:




室內格局圖:

可以看到黑色的隔牆都是木板隔間,
隔音實在很差,
九個房間都是暗房....



室內照片:
                              
  身為專業及美感包租公的小編,
  一進門看到牆上掛的亂七八糟的線 及 舊式的排風扇,
  只有NG可以形容!!




這暗無燈光的長廊.....


蝦毀?房間的窗戶有如監獄般!!



評語:

2F or B2 ?
雖然建物謄本上標記的為公寓2樓,可是實際上卻是往下走的B2,對於許多自住客來說實在是個抗性!但也因為這抗性,讓價錢開得比一般同地段的便宜許多,最主要就是看買方的需求在哪裡囉~



因為受地形的限制~因而產生了所謂的"陽光屋", 像新店山區也有不少的陽光屋!尤其在人口密籌的市區~很多人會因為生活機能考量~以及預算而選擇陽光屋!雖然陽光屋有採光~但是潮溼是難免的!收租~或是辦公倒也是不錯的選擇!


新加坡的地下商城~也是不錯~
圖片來源http://blog.housetube.tw/archives/26587


貸款不美麗
市區的可能還會承做~但是成數可能只有5~6成, 部分銀行可能無法承做!

產權&逃生問題
有些地下室的使用執照是"防空避難室"~這是屬於公設~當然也不能有承租行為~此外~逃生也必須列入考量喔!


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