看屋筆記-27：俗又大碗？！可以看到太陽的地下室

Ｂ2 & 2 樓 分不清楚？
幾尺高度～萬金差價.....
有陽光的地下室人生.....

基本資料：
●新竹市東區光復路＠段
●臨近馬偕醫院,清大夜市,麥當勞
●開價：市價7成
●建物坪數：約36Ｐ
●屋齡：29年
●樓層：低樓層採光佳
●建物格局：9房1廳2衛

新竹光復路＠段可以開到一坪才13萬多！！！
雖然是公寓，可是在2樓而已～
地段，價錢這麼漂亮的尤物當然要立馬窺探！！

剛到與仲介走到2樓，奇怪，門怎麼也開不了？？

當沮喪的走到一樓之後，一回神？

耶？奇怪，怎麼Ｂ1好像有門？？

好奇心之下，我們走到了Ｂ2，仲介拿起手中的鑰匙....

哐當，門開了！！！！

照片擷取於網站

原來...我們今日看到的是所謂的“陽光屋”！！

房產小知識：

Ｑ：何謂陽光屋？

Ａ：類似「地下室房屋」的產品，業界稱之為「陽光屋」或稱「陽光樓」。
      可明明是在地下室的住家，為什麼還要稱為「陽光屋」？
      因為普遍的地下室是不可能有採光或通風條件！
      而市面上銷售的陽光屋，必定有採光或日照，比一般的地下室好很多，
      且是可以居住的房子，所以才稱為「陽光屋」。

陽光屋側面示意圖：

室內格局圖：

可以看到黑色的隔牆都是木板隔間，

隔音實在很差，

九個房間都是暗房....

室內照片：
                              

  身為專業及美感包租公的小編，

  一進門看到牆上掛的亂七八糟的線 及 舊式的排風扇，

  只有NG可以形容!!

這暗無燈光的長廊.....

蝦毀?房間的窗戶有如監獄般!!

評語：

2F or B2 ?
雖然建物謄本上標記的為公寓2樓，可是實際上卻是往下走的Ｂ2，對於許多自住客來說實在是個抗性！但也因為這抗性，讓價錢開得比一般同地段的便宜許多，最主要就是看買方的需求在哪裡囉～



因為受地形的限制～因而產生了所謂的"陽光屋", 像新店山區也有不少的陽光屋！尤其在人口密籌的市區～很多人會因為生活機能考量～以及預算而選擇陽光屋！雖然陽光屋有採光～但是潮溼是難免的！收租～或是辦公倒也是不錯的選擇！

新加坡的地下商城～也是不錯～
圖片來源http://blog.housetube.tw/archives/26587

貸款不美麗
市區的可能還會承做～但是成數可能只有5~6成, 部分銀行可能無法承做！

產權＆逃生問題
有些地下室的使用執照是"防空避難室"~這是屬於公設～當然也不能有承租行為～此外～逃生也必須列入考量喔！


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