[看屋日誌] 振興中古華廈三房

同樣一天 接著看這個物件

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格局 3R2T2衛       屋齡 18年       材質RC      樓層  5/5
建物坪數  28.17
主建物      21.85
附屬建物    2.67
公設            3.66                                       總價359萬      平均單價12.7萬/坪

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這個物件離上一篇振興三房非常近，


過一個路口而已。


想當然爾也在鐵軌旁囉...

房子外觀

從外面就可以看到電線桿在旁邊，還有電箱。

門口

電梯...不過壞了

一進去看到有電梯，但仲介說壞了加上低樓層住戶不想休，就放著了。

屋內格局圖 滿方正的 約可隔4間

寬大的客廳 有部分外推 地板磁磚有些微凸起 

房間1

房間2

房間3

房間都滿方正的，三面採光，格局不錯。

但在某間房間的牆上有看到類似水痕的痕跡。

水痕?

從家具看起來，過去屋主應該也是出租為主。

陽台

衛浴

廚房

接著就上頂樓去看看囉，

緊連著鐵軌

另一側OK

一次可以看到兩個險惡設施 鐵軌和電箱

綜合以上

在鄰近鐵軌的狀況下，開價偏高，應有殺價的空間。

優點:
1.臨學區(近學校 需求多且租客單純)
2.交通便利(近火車站 約5-10分車程)
3.生活機能佳(距南大路及中華路近 許多餐廳及便利商店)
4.有電梯 (但需出錢維修)
5.屋內格局不錯

6.三面採光

缺點:
1.投報率低
2.屋況還算OK(無壁癌等情形)  但有發現水漬

3.近鐵軌及電箱 不好轉手(若以承租角度 只要解決噪音問題即可)


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