Dr. House 小資夢想實踐家: 看屋筆記-48:降息了...低利率時代~不收租要幹嘛？

央行又降息了~

當你手中有100萬存款，

要定存多久才會有200萬呢?

答案是......54.5年(以1.28%複利計算)~

在低利率時代，如何聰明理財？

相信大家都會有自己的一套方法

今天的看屋筆記要跟大家分享一個....

小資包租公的自白....

工業區～小資包租公的自白

大K是我的好朋友, 有很好的理財頭腦！

他在工業區上班, 由於是中部上來打拼的上進青年, 今年30歲, 一個月入4-5W的RD, 在這裡工作已經5-6年了！一直租房子, 很多人說”租不如買“, 但是對一個剛出來工作的年輕人來說, 談何容易, 先不說自備款, 光是支付每個月的房貸＋車貸, 就是一個莫名的壓力！

有一天, 他看了一本天書～他開始健檢自己的資產配置.....有玩過現金流的朋友可以瞭解, 想要跳出老鼠圈的第一個方式, 就是降低支出, 如果有一個方法, 可以幫他省掉房租, 然後又可以增加被動收入, 這樣是最完美啦！在跟家人商討之後, 就Go囉！

(這篇看屋筆記我曾經在2013年分享過)

電梯五樓有VIEW

“富爸爸與窮爸爸”的概念在於, 要創造非工資收入, 創造現金流, 如果他現在買了房子, 那就一定要貸款, 如此不但沒有非工資收入, 而且每個月還要負擔房貸支出, 這也不是他想要的！

“ 湖口這邊的房子不貴, 是我這個小工程師負擔得起的！

我跟哥哥商量後, 買一間華廈, 還有一個平面車位,

大家把錢湊一湊, 改了6間套房, 其中1間, 我們自己住,

另外5間租給也是在這裡工作的人, 一間大概租5000-5500,

所以5間的每月租金收入約25000-28000,扣掉一些其他費用,支付房貸,還有一些盈餘,

我跟我哥哥不用每月付房租, 當初改套房的工程款, 放在銀行也沒有這麼多利息喔！

有寬限期
當初房貸為200W, 目前只還利息, 我跟哥哥的條件不錯, 利息約2%
一年利息支出約4W
其他第四台/水費/網路等雜項支出每年約1W(多抓)
一年收入約30W
一年現金流30W-4W-1W=25W 投報率13%
無寬限期
一年利息＋本金約14W, 其他的支出差不多,
一年現金流30W-14W-1W=15W 投報率也有8.3%

有朋友問我們, 為什麼不買”透天“改投套, 我的理由很簡單, 只是看現金流, 投報率,