看屋筆記-39：影響我們一生之殘酷的領悟~說好的車位呢?

什麼??!!正市區3房有電梯+車位只要$5＊＊

我要我要!!選我選我!!你知道有多少人想要嗎?

電話給他打下去~快搶!!!

不過......這個車位...到底是...

今天要跟大家分享一個....關於崩潰車位的故事...

物件資料

地點:市中心的華廈~

坪數: 室內25~26坪

屋齡: 20上下

價位: 低總價+有車位=厲害

出售背景: 首先~這是一個美女老師的房子~因為平常都自己一個人住~她非常享受家居的生活~於是便自己請工人把主臥加大! (King Size) , 然後又因為非常享受家居生活~於是又把一間廁所打掉~改成"更衣室", 然後又因為非常享受家居生活~於是又自己做了一個中島....接著....就在這個非常漂亮很適合家居生活的地方住了幾年....然後聽說當初裝潢花了幾百萬~現在"賠錢"賣囉!

讓我們來欣賞房子吧!!

就是一個3房2廳的房子~開放式廚房+一個開放式的房間

初步判斷~陽台應該已經外推了!目前這裡是沒有陽台的樣子

主臥的廁所已經被改成更衣室了

這個房間是開放式的~當書房用...如果有需要還可以再隔回去

車位哪兒崩潰?說好的車位呢?

不好意思~ㄟ....車位是半年抽一次喔!

沒關係~有地方停就好~換位子沒關係的!

不好意思~ㄟ...半年有位子半年沒位子...

車位這樣到底是有還是沒有壓?今天讓我們來討論一下~

常見的車位總類
1. 坡道+平面車位~這種是上上車位!通常有配這種車位的都是主流產品~以新竹某知名社區荷@@~光是這種車位可以單獨拆賣120~150萬/個

這種坡道下來的是最優的!!

還有屬於自己的一個方格子~平面車位

2. 坡道+機械車位~這類型的車位需要定期找人維護機, 不過在上層的位子就需要考量車子的種類!並不是所有的車子都可以停上去!

一樣從一個大坡道下去~然後車位是機械式的

所以囉~上層優還是下層優~立馬見真章

3. 機械+平面車位~這個也是要定期維護~只是車子比較安全~不用擔心上面的車子會不會因為呈仔重量的問題而哪一天突然"墜樓"

入口處是這種"搭電梯"的方式~到達停車的地方

4. 戶外的固定車位

這種車位通常是要承租~在現今的大城市中~比較少見

這些車位有什麼不同呢?一般20年上下的中古屋~有很多是沒有獨立的車位產權的....可能就是由管委會證明的一張"車位證明"; 或是由社區"口頭約定",而坪數是併入公設...所以在買賣上一定要多方確認到底有沒有車位這麼一說!

大部分都只是這樣~併入共有部分~
圖片出處:http://w2.land.taipei.gov.tw/enews/content/71/71_2_1.html

常見的狀況況有
1. 固定使用也有獨立車位證明
    非常明確的第幾號第幾個車位是誰專用

2. 需要跟管委會承租
    A.車位與社區的戶數一樣~車位夠
    B.車位比社區的戶數少~車位不夠

3. 車位需要定期抽籤輪流使用
    A.車位需要固定抽籤~而且不一定抽的到
 

上述的2~3種~就"產權"而言都是屬於"沒有車位"!!

只有使用權...但是使用權完不完整就會影響整體的房價~

4. 說好的車位根本不是"車位"....

案例分享:
H小姐在竹@市非常豪邁的一次買了2間華廈+2個車位~準備打通做成豪華大坪數的豪宅...交屋了~也開心準備裝潢事宜!有一天 H小姐在警衛室跟伯伯聊天時...突然被告知...說好的其中一個車位目前是某層樓的A鄰居使用中....H小姐非常疑惑...不是已經賣給我了??經過查證....原來在多年前....這個車位的"使用權"早已經售出囉!!

少一個車位少多少錢?

平面車位大概80W~120W吧....

這下要告誰? 要找誰討? 誰要負責?最後結局又是如何呢?

非常精彩的故事....下次聚會中分享喔!!

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