看屋筆記-32 : 銷售達人絞盡腦汁的廣告內幕～大大大大宅

好的廣告讓你上天堂業績百萬～

不好的廣告讓你一直上法堂～

A君看了一個售屋廣告～

"使用空間上百坪＋雙平面車位" 
居然開價1@@@萬!!

電話給他打下去～

讓咱們看下去吧！

物件資料
地點：巨城附近的稀有公寓1F+2F+門前停2部車
年紀：30初
大小：有登記＋沒登記可能快要150坪了！
價位 : 出價談
出售背景：依據小資記者推論～應該是早期的地主戶～自地自建, 然後以前可能整棟都是自家人～但是隨著時光流逝, 樓上的親友賣的賣, 繼承的繼承, 繼承再賣, 賣了又繼承.....然後一直到剩下的"這戶", 為什麼要變色？因為表面上是一戶～但是其實卻有四張身分證！！（四個門牌）

 

欣賞一下這個特別的大房子吧！！

這是一樓～門口可以停兩部車

不負責任的格局圖～因為大到讓小編忘了！

現況是辦公室～好像是之前有租給人家辦公

尾身在靜巷內～生活機能優～同社區的成交約15~18萬/坪

這樣就結束了嗎？哪有很大？？？當然～還有二樓嘛！！

不負責任的格局圖～

二樓就是兩個"大客廳"

就是這樣～有登記＋沒有登記的＝非常大

討論了一下可以這樣賣

1. All-in-one 買方的需求是要連住家＋辦公室一起（這樣就簡單多啦！）

2. Two-Two (Right & Left)  建築物分成左邊與右邊～就一人一邊吧!

3. Two-Two (Up & Down)  一樓部分做店面住家, 二樓部分改套房

4. 4 Parts 就是要住要開店都可以

不過不管要如何處置～現況是打通狀態～

無論要恢復成哪種格局～都要花上一比可觀的整理費用喔！

欣賞一下實際照片吧！！

很大器～看起來很像獨門獨戶的透天

超威的的停車位～自己還有做獨立鐵捲門

後面有法定空間～做出採光罩～變成獨立的曬衣空間

屋內～就是這樣繞來繞去

二樓的法定空間

年紀大了～有些壁癌是正常的

 天花板滲水...

正當我們還在探討該怎麼整理的同時～

悄

悄

的

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已

經

賣

掉

了

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好吧～那只好研究一下銷售達人絞盡腦汁的廣告內幕.....

記得小編剛出來看房子的時候～看到黃色看板上面寫著"園區三房"~當時直覺以為～是在光＠路一帶....打電話去問時才知道原來在寶＠鄉....但是也因此認識的這位"銷售達人"～

整理幾種廣告戰術給大家參考～（銷售達人是很辛苦的！）

A. 常見的廣告戰術

"室內使用空間大"
其實是含"增建"坪數一起賣！

"亮麗三房"~沒有寫明華廈～可能是爬樓梯的！

"近園區" or "近市區"～可能還要很久才能到喔！

"附車位"~可能是先到先停～或是車位只有使用權

"屋主急售"~不知道是誰比較急～

B.另類的廣告戰術

這個一看就知道是在賣....套房～

出價談～只是不知道是跟誰談～

這個仲介應該很喜歡林書豪....

超配合時事的～連貴婦團專線都有！

"空中花園"應該是頂加吧！

不知道為什麼～最近很流行偷情小三系列的文宣～

最厲害的是這個～完全揭露法！我最喜歡誠實的小孩！

不管是哪一種戰術～

都是辛苦又認真的房仲大大絞盡腦汁的吸引顧客方式！

"廣告不實"與"浮誇"僅在一線之間！

至於尺度該如何拿捏～就是看個人囉！

 

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