看屋筆記-30:又見巨城三小國~三個門牌的到底可不可以買？

今天要介紹的是....

一個三個套房拼在一起，
然後明明是買一間房子

但是實際上卻是三間房子, 

然後賣掉撤掉又賣掉的故事。

物件基本資料

屋齡:20-23歲

地點:三*國小附近

大小:室內21坪

價位:當年一坪10萬

故事的背景:

屋主A買了三間套房，以為把他們敲敲打打之後，他就會變成一間房子，然後租給了房客B, 房客B找了房客C一起住，還常常找了友人DEFG一起來狂歡，然後屋主A就不太開心，ㄟ，我是租你B, 不是租給你BCDE~Z耶！然後租客B又常常不準時交租，所以屋主A就決定把他賣掉。

後續:然後就賣給了一位老師甲，老師甲是要買來繼續收租的但是簽約2個星期就GG了，因為.....只因為.....貸款....

最後:老師甲沒買成，由下一個阿媽乙遞補了，阿媽乙捧了一堆現金。。。ㄎㄎ。。。成交囉！人家不用貸款!

經過一番波折～這間房子終於找到主人囉！！

讓我們來欣賞一下這個可愛又迷人的不好貸款物件

格局方正採光美～陽台已推出

原本的客廳＋開放式廚房

陽台外推的部份隔了一間和室

房間-1

房間-2

該有的家具～應有盡有

看得出來是哪三個嘛？

方正2+1房呦！而且還可以開伙

以前開放式廚房常常會被嫌棄～
但是近年來～可以被接受的程度變得比較廣

現代人外食比較多～就算再家也大都走輕食路線
開放式廚房會讓空間看起來比較大呦！

這間規劃成書房或是客房

不負責任的示意圖-1

不負責任的示意圖-2

可愛又迷人的不好貸款物件～小編大略把它分成3種

A. > or = 15坪型
這類型的有的格局方正點的, 是有機會成為2房1廳1衛, 也就是正常住家, 所以可以當做正常物件做貸款

B. 12<X<15 坪型
只有部分銀行願意承做, 但是通常條件沒有很好, 可能利率頗高, 或是成數不優呦！

C. <12坪型
尤其是低於10坪的, 這個就不要硬要闖關了！因為過件的機率真的非常"小"

話說這個物件剛好屬於C型, 再加上它有三間, 有些銀行名下如果有第二件或是第三間就會視為投資用, 然後利率跟成數就一起被影響, 結果可能只能貸到5~6成, 如此看來～光是自備款就要準備200萬左右, 以現金投報率來看～這個物件實在沒有很吸引人！

圖片出處：http://www.sinyi.com.tw/theme/article.php/51/111/1/1

10萬/ 坪？天哪？！這是幾年前？ㄎㄎ

其實當年看起來還是覺得很貴～
因為當時附近的綠@成交約12萬~14萬/坪