看屋筆記-17：巨城三小國

單間套房可以買嗎？

為什麼有人說買套房一不小心就會真的住進套房？

建物合併之後～它就不是套房了！

難得一見的合併物件～讓我們繼續看下去囉！

物件資料：三＠國＠, 巨城附近的三間連體小套房
坪數：39P左右
歲數：20上下
價位：便宜
故事背景：屋主早年借人一筆錢～對方還不出來～於是拿這三間套房抵債（聽說還不夠抵）, 之前一直是租人, 每月$8000上下～最近屋主年歲大了～小孩也不想管理, 所以委售！一次要賣三間, 一次處理, 也不繼續出租了！所以目前養蚊子中！

讓我們看看本貌

真的是難得一見的三間連著的套房噢！
重點是～還有“天然瓦斯”

立馬來張手繪稿吧！
到底是要1+1+1
還是要1+2
還是要3
??!!

方案一: 三間獨立套房整修重新招租啰！ 

唉～雖然只有一面採光～
但是愛這個這麼厲害的學區裡～就別計較啰！

重新整理一下～拉高租金不是夢

看了都好想住！

地點好～三間一起收租～

當現成包租公～ＰＳ（完全合法沒有違建）

方案二：1間套房, 另外兩間打通做小三房

ㄧ間套房
另外兩間合併也是可行的

   一間收租～另外一間亦可以租小家庭～或是兩年後出售                   

雖說只有一面採光～但是好好規劃～也可以很受用

                         

窗明几淨～看得出來左邊使用了
隱形牆面～讓電視牆的視覺效果達到“至中”的感覺

最可惜的是～有一間暗房～

方案三：全部打通變成一個大三房（後來評估～這個方法沒什麼搞頭～因為工程款太沈重～加上大坪數～高總價～以後出售週轉率不太高～所以這個方案不考慮了！）

案件優勢：點好～新案當鄰居噢！

”群新風度“

本案尚未公開，圖面非合約內容，有可能會再調整，僅供參考*

群新建設「群新風度」預售大樓案相關資料如下，要說明的是，以下資料僅供參考，詳情以正式公開為準：

1.1～2樓是店面共5間，45～86坪，均價約50萬/坪。
2.3～13樓是標準層30坪2房共11間，均價約27萬/坪。 
3.3～13樓32坪2+1房共11間，均價約27萬/坪。
4.3～13樓42坪3房共11間，均價約27萬/坪。
5.14樓是樓中樓共3間37～52坪，均價約31萬/坪。
6.B3～B1是停車場，平面共22格，均價約140萬/格；機械共10格，均價約 80萬/格。

業者目前規劃11月辦理預約，但筆者建議你別等到11月，現在就聯絡03-6577-305（林經理）或電0935-434-393（黃副總）。筆者預祝你購屋順利！投資成功！

群新建設「群新風度」預售大樓案基地座落新竹市北區自由路59巷、三民國中旁。預約電話：03-6577-305（黃副總）

資料來源：http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/43988098-%5B新竹三民%5D-群新建設「群新風度」(大樓)搶先

群新風度都當鄰居了～這個三小國的未來指日可待

但是後來我擱置了.......

理由1: 貸款讓我不開心

套房的貸款成數真的很悲慘, 尤其是室內低於12P的, 6成是要有的心理準備

理由2: 合併登記讓我不開心

以前合併很容易～只要代書就能搞定全部～但是現在卻還要多請一位“建築師”出馬....

理由3:該怎麼登記讓我不開心

名下第三間～就是投資啦！可能比六成還低....

結論：如果過一陣子它還是沒有找到有緣人～

那我們就去解救他吧！