看屋筆記-5：會哭的房子～

壁癌老屋昏鴨～沒有橋的流水人家

窗戶, 水管, 糞管,

輕鋼架下.......唉.....

這是我第一眼看到這個房子的心情寫照....

地點：中山路前段低樓層的公寓
年紀：約略31-32歲
坪數：總坪數30P, 室內含增建約26P上下
價格：市價的7成左右

買房子最怕什麼？

滲水, 流水, 漏水

地板都是水漬～踩過去～
留下了無數個黑黑的印子

其實～這是得並不是“缺錢”物件, 實在是屋主沒有空管理！原本這個房子是“出租”使用！

而且～屋主還把廁所重新做過！只是～流水的原因在於“鄰居”.......

其實～整個客廳的天花板幾乎都中了！

一般漏水有很多原因, 水管, 糞管, 窗緣...等都是有可能的！我們大致整理了以下常見漏水的地方及原因, 給大家參考看看（ＰＳ. 我們不是專業的“抓漏”專家～如果有說的不正確, 歡迎指導討論！^_^)

1. 自家的事
      A. 自家的廁所馬桶,浴缸,洗手台,地板等
         （最常見的是廁所旁邊的牆, 有時候防水層做的不高, 或是牆內的管線破裂）
      B. 外牆
       （房子結構老化出現裂痕, 或是釘個釘子防水層破壞了, 或是冷氣孔沒有做好填縫等）
      C. 窗戶
          (窗戶外面沒有遮雨棚,或是雨水線沒有做好,導致與水回流等）

     如果是這些問題, 那就要自己修囉！

看是要打針～還是剃牆～或是防水漆等～

要交給專業的師傅評估

2. 頂樓漏水

      A. 頂樓排水不良或是有積水 (有時候是枯葉堵住排水孔導致積水）
      B. 頂樓防水結構有縫, 或是地磚裂了

是屬於公共空間～如果有管委會願意幫忙協調出資～當然是最完美的！但是一般老舊的公寓～是沒有管委會的！根本不可能有人會幫忙處理時～這時候～我們只能把這個當作成本的一部分！修就對了！（還好這次不是頂樓～）

3. 跟鄰居有關係～（鄰居家的廁所馬桶, 浴缸, 洗手台, 地板等 ）

雖然法律有規定, 如果鄰居家的設備壞掉導致我們漏水, 他們必須維修, 並負擔修繕費用, 如果是大樓的公用管道, 由大樓管委會負責, 若是我們跟鄰居的“公用壁面”, 則大家share

But.....But...But....

如果社區沒有管委會呢？

如果你的鄰居不願意配合修繕呢？

如果你的鄰居趁機跟你要”撫恤金“呢？

一塊一塊的～噁～～～～～

這次的這個物件～主要原因是樓上的變更”室內格局“, 我們的客廳上方是他們的廚房＆廁所, 屋主不負任何瑕疵擔保（也就是要我們自行協調....）鄰居有可能會有以下的反應：我們有五支籤～到底會抽到哪一支呢？

1. 非常Nice好配合, 也願意負擔全額修繕費用 
2. 還是願意讓我們修, 但是費用只願意負擔1/2 （最常見）
3. 願意讓我們修, 但是不願意負擔任何費用
4. 給我錢我就配合～
5. 什麼都不用說～要看我家, 免談

這次”非常“幸運, 我們抽到”第五支籤“
樓上的阿伯, 連開門都不願意, 而且還很兇！還真的不知道該怎麼評估呀！

還是可以買！

只要價格對！

因為如果第五支再堅持下去～可能就會變第四支籤！但是～這一切這一切的冒險～都要取決於非常正確的價格！

這裡～生活機能憂！低總價好成家！而且舊公寓低公設！室內使用坪數大, 又不用管理費！實在是成家首選！正當我們還在傷腦筋該怎麼讓樓上的阿伯開門時, 已經有一個”十分勇敢“的人進場了！！（希望樓上的阿伯會喜歡他～願意讓他修！！）


結論：
買房要緣分！修繕房子要有良！不確定因素太多～還是謹慎一點！