房地產實作-簽約篇

一日之際在於晨，

不用上班的早晨 悠閒的坐在餐館，

沒有時間的壓力，

享受清幽的早餐時光，

這是我以後設定成為有錢人後其中一項必做的事情，

一切步調放慢，

調整好一天的好心情，

準備上工。

今天又是個美好的一天。


馬不停蹄的持續看房，

跟隨著前輩們腳步練習，

加入小額投資，

一直到現在 自己籌劃的第一間開始囉!!!

入手的物件地點位於八大學區，

距火車站和遠百都近，

位於商圈內但又不會吵，

走路到便利商店1分鍾內，

雖然買到的價格不如前輩們那麼低廉 但還算可接受的報酬率之中囉~

首先挑好物件議完價後 接著就是簽約的部分，

整個的流程大方向是：

簽約-> 用印 -> 完稅 -> 交屋

其餘的部分大多是代書會幫忙處理，

當然也就會收所謂的代書費，

若額外做履約保證的話，

買方的錢就會先進履約的專戶後 之後清償賣方的貸款，其餘還有剩的才會回來自己的帳戶，

什麼是履約保證呢?

以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

雖然做履約保證須付額外的費用，但在買賣上相對的會比較安心，

畢竟銀行幫你當保證。

簽約完距離交屋還有一個月的時間，

接著就是找房貸的銀行和室內的格局規劃等等，

往後會持續update進度上來，

這是我為了改變所踏出的第一步，

正朝著財富自由的道路邁進，

你   開始行動了嗎??

加油!! 跟隨有錢人成長日記 一起變成有錢人吧~ :-)






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