[看屋心得] 近車站商圈投資標的

中午犧牲睡眠時間與仲介約看這間雙門牌打通物件，

之前光聽仲介描述感覺就很不錯，

總價 698萬 雙門牌打通(不含車位)

權狀坪數 54.33坪 (主建物 37.67坪  附屬建物 2.19坪 公社: 14.47坪)

格局 5 房 2 廳 3 衛

類型 電梯大樓 / 住宅

樓層/樓高 4 / 9

採光:4面

座向 座東南朝西北

屋齡 17年

管委會 有

管理費 500 元/月

建材 鋼筋混凝土造

獨棟的電梯華廈，四面採光是個超大優點，

室內非常寬敞，加上陽台約有40坪的空間，

客廳設計以木作為主，

客廳

廚房一角

第一個房間(A)，

房間A

牆角有些許的剝落

房間B

房間C

窗台些許壁癌

牆壁有剝落現象

廚房

廁所1

房間D

廁所3

廁所2

屋頂的部分可以看到格局滿方正，

屋頂

周圍的生活機能也很不錯

街景1

街景2

房子全景

電梯

1F還有垃圾處理，

1F 附有到垃圾區

其中一個門牌的測量圖

優點:
1.電梯華廈

2.門外即便利商店，生活機能滿足夠

3.離火車站、竹師近，位居商圈 有租客來源

4.離遠百近

5.附有垃圾處理

6.獨棟4面採光 

7. 3衛浴 改套糞管好遷

8.總價報酬率以7間來算(每間7500) 約有7趴, 仲介說議價空間較大

9.雙門牌,貸款成數可能較高

10.大坪數但每月只需500管理費

抗性

1.客廳木做居多,不知拆除後屋況如何

2.周圍停車不易

檢視較大的地圖