2016年4月23日 星期六

看屋筆記-53: 3分鐘教你讓壞仲介現形~密室陽台


看屋筆記-53: 3分鐘教你讓壞仲介現形~密室陽台

相信開始看房子的大家們一定接觸過不少仲介吧!
除了品牌的加持, 永@, 住@, 信@, 台@, 小@, 中@,台@等等等....
哪個最專業?哪個服務費最少?
哪個談判最厲害?哪個物件最多?
哪個風險性最低?
讓我們接著看下去...

如果能有一個最專業的房仲介者, 
能幫我們談到最低的價錢, 
又有很多很棒的房子讓我們選, 
又服務費收最少, 
然後又可以完整保障我們的交易安全....那是不是最好呢?


就小編看來....這些條件如果都要具備.....可能要看緣份了!
(至少服務費是專業度的代表~
千萬別剛認識人家就先說要砍服務費....
再專業再厲害的業務誰都不想服務你了!)


今天要跟大家分享的是一個也是很特別的房子....
特別不在於格局或是地點, 
而是....密室陽台

物件資料
地點:市中心華廈有電梯
大小:室內約25-26坪
年紀:30出頭
價位:市價8成
特色:密室陽台

來欣賞一下吧~

這是一個兩面採光~前後陽台~格局方正的好房子
(不負責任的亂畫示意圖)

不是責任的亂畫示意圖

在這樣的地點+這樣的價格+這樣的屋況....小編覺得已經很難得了!


公設....

不管你什麼時候來看~都不會關起來的門....

之前可能是租人~所以為了安全起見~變使用了電熱水器

陽台也算寬敞
來到了廚房....看到了抽油煙管.... 還有熱水器
看起來排油煙管應該是抽到後面的陽台....

結果抽到這裡......
這個陽台是個百年難得一見的密室陽台~
除了有點悶熱之外~
重點是....
他完全沒有對外的窗口~
熱水器放在這裡....安全嗎?

說到這裡, 要感謝某仲介大大...
非常細心的提醒我們, 如果有購買, 最好把熱水器移走....



---------------------------------------------------------這是分隔線----------------------------------

小編身邊有很多朋友常會問哪個仲介品牌好?
其實這個問題真的很難說....
因為好學校會有壞學生;壞學校也會有好學生

點我看詳細新聞


知名品牌的好處是在於....出事情的時候會有人協助幫忙
(雖然有時候不一定幫的上忙);
畢竟仲介這個行業是沒有門檻的, 有的甚至是沒有底薪;
實在很難保證店內的仲介都是正派...
又或者是過一段時間後會不會變壞...



好仲介V.S.壞仲介


1. 不一定要做很久;但是碰到不懂的事情絕對不要裝懂
Ex: 到底是違建還是增建?這兩個名詞攸關以後會不會被報拆



2. 有些很重要的事情一定要交代清楚(例如有沒有惡鄰居或是社區怪人)
Ex: 不是本戶發生的事情可以不用說?這攸關買方以後住的舒不舒服....



3. 該調查的事情要調查清楚...
    Ex:瓦斯是停用還是根本不能用?這個差別在於拉瓦斯管線的費用...至少3~30W
    Ex:車位是抽籤還是固定使用?這個差別在於有車位還是沒車位...
    太多了...舉不完...
點我閱讀詳盡新聞內容

4. 還沒服務就先說“折服務費”?

    Ex:有收費有責任, 沒收費沒責任..收多少錢扛多少責任;這是不是代表日後也會服務打折呢?



5. 模擬兩可的答案...到底是?
    Ex: ”頂樓都是我們使用或 露台可以使用“(但是只有使用, 不代表可以蓋起來自己用)


點我看詳盡新聞


6. 避重就輕...
    Ex: 新竹光@路商圈, 超便宜三房, 雖然光@路確實在附近...
   但是其實已經是屬於新@縣的門牌了!(這個可是會影響房屋估價跟生育補助津貼的!)

資料來源:買屋全圖解smart智富

所以...

哪個最專業?看業務
哪個服務費最少?看業務
哪個談判最厲害?看業務
哪個選擇性最多?有聯賣網的最多
至於哪個風險性最低?
小編思考了很久...
應該就是....




有哪個房仲業者財力雄厚, 
敢說”最高原價購入“呢?


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