慶祝看屋筆記第50篇囉~
明明就是新房子~
為什麼牆壁上有一個一個的小泡泡....
既不是滲水~也不是壁癌....
這個泡泡是怎麼回事?
交屋前要驗屋~但是到底要驗些什麼?
大家一起來看看吧!!
物件基本資料
地點: 市區~店面+套房
屋齡: 一歲
特色: 屋主是個很.....外表火辣~內在有氣質的大正妹! 看他所設計出來的作品就可以知道....每個房間一定要有不同的主題! 而且還搭配其主題的壁畫....
難道泡泡也是文青風格的素材嗎??????
先讓我們欣賞一下這個美麗的作品
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| 拉鍊風格 |
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| 圖騰風格 |
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| 簡約風格 |
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| 鳥籠風格... |
這物件著名的是壁畫套房，每一層樓的壁畫有著不同的主題，如此有藝術的美感，想必背後有著艱辛的過程～
到底是花了 多少時間去規劃與設計呢????
看完了是不是都覺得我們也變成文青家了呢?
雖然沉靜在藝術的世界裡，
眼尖的小編發現，
幾乎每一個房間牆面都有凸起的狀況
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| 這是????難道是油漆沒漆好嗎? |
房子也是有房老珠黃的時候，
但～畢竟他才1歲耶 ...
研究了一下這是啥咪東西?
通常新房子，牆面有砂粒狀的小氣泡凸起時，
有下列幾種狀況：
>> 上油漆時牆面未清理乾淨
>> 油漆刷子，七桶，塗料配劑不乾淨或參雜混物
>> 油漆漆面未完全乾透時，水分滲入漆中，造成漆膜失去黏性
But~人客啊！！！請靠進一點看，
再靠近一點！！！
這些顆粒不是油漆剝落那麼簡單，
是水泥剝落！！！
水泥剝落會有泥沙跑出來的情形～
也表示當初建商在蓋房子的時候，
水泥與砂的比例沒有調和好，或是水泥與砂的品質不優！！
輕則有礙觀瞻，重則影響生命安全～
這屋主十分頭疼，畢竟幾乎整棟都是套房，當初又聘請設計師做美化牆面，
可惜了這些美麗的壁畫變成了醜無顏～
Ｑ：這種情況該如何改善呢？
Ａ：可以依照預算分成三種方式：
第一種：用壁紙遮住
（治標不治本，所以可能依照實際的狀況，每兩三年就要再重新上過壁紙!!）
第二種：用木板封住
（也是治標不治本，不過就是封起來完全看不到狀況，會有一定的風險性存在，價位會依照選取的材料有所不同！！）
第三種：剔除見磚 》粉光》重新上油漆
（最一勞永逸的方式，同時也是最費時間及金錢）
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| 帥哥執行長出場了.... |
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| 粉光 |
但也是讓屋主及房客們都放心的方式作處理～
從看屋中，重新學習、檢視、整理問題所在，
這是小編看屋的熱忱所在呀～看屋筆記第50篇
結
果
!
!
!
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| 換個造型吧.... |
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| 換個風格吧.... |
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| 這面泡泡牆最後.... |
其實驗屋是有很多需要注意的....
- 附贈物有沒有跟合約相同~(例如熱水器~廚具等等)
- 有沒有水表~瓦斯表電表等等 (小編朋友就有過交屋才知道是整棟使用地下水的狀況)
- 每個插座是不是都可以正常使用
- 電燈亮不亮
- 馬桶~排水系統有沒有正常
- 窗緣或是浴室牆有沒有滲水
- 磁磚有沒有澎共
當驗屋沒問題之後~剩下的就是文件類點交予雜費切算
領取權狀及相關文件(要對一下權狀坪數~及姓名~地號及建號)
- 土地所有權狀(正本)。
- 建築物所有權狀(正本)。
- 最新謄本~檢查抵押權設定
- 車位使用證明(無則免)
- 管理費單據等~
- 退回保證本票(建議當場立即撕掉~)
- 繳回房屋鑰匙
- 確認水電瓦斯等雜費切算以及切算日期
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