如果你想要從此對
房地產投資獲利
快速死心~
那麼以下有三個步驟....
照著做保證你從30歲恨它恨到80歲~
第一步:你要找個不是你地盤的房子,
一定要你不熟的地方
(因為這樣才會有夢~人類因為有夢想而偉大)
第二步: 價格比你現在住的地方還便宜,
租金比你認知的地方還高 (高投報~讓人心曠神怡)
第三步: 不看不問不聽~閉著眼睛用力地買下它
結果1: 莫名其妙賺了很多錢
結果2: 莫名其妙被腰斬了~然後還沒人要...... (太悲情了....)
我們今天要分享結果2的悲劇~
小編可是含著眼淚主打出這篇文章(如有雷同~純屬巧合)~
物件資料
地點: 新竹第一大大大大大大大的社區
屋齡: 當年不到10歲
大小: 室內不到30坪
出租中:年收近100w (號稱)
價位: 1500有找
故事背景:(文長)
在天龍國有對老實+古意+誠懇+勤奮的夫妻~早些年白手起家~有賺到一些錢,聽聞這裡是個美麗的好地方, 有園區, 有發展, 有穩定的工作機會, 於是便對這個地方心生嚮往, 加上當時這個物件正租給連鎖的便利商店~號稱年收近100萬, 老實夫妻覺得非常心動! 因為在天龍國是不會有這樣的報酬率的! 於是就在仲介"誠懇"的遊說下~買了這個店面...
開心的收租了幾個月....(不到半年)...社區內又開了另外一間更厲害的連鎖商店....不勘同業競爭...老實夫妻的房客撐不下去....退租了!....然後就又重新招租了.....想不到這一招租就招了幾年...(一開始也不是乏人問津....而是租金在也回不去跟以前依樣.....久了~心累了...跟原本的期望值差太多)
幾年後敵不過每個月的房貸利息~老實夫妻決定賣掉....不過這下才發現....社區哪有這個行情...後來出售為當時的5折....買下這個店面的也是同社區的....你們知道嗎?這裡一共有12個店面, 但是卻空了7間!一直以來沒有滿租過!!!!!!!!!!
讓我們來欣賞一下這個店面吧!!
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| 一個廁所+一個後陽台+一個前陽台 |
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| 開放式 |
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| 要開店的人要自己做規劃隔間喔! |
為什麼會這樣? 到底是怎麼了? 我們不得不深入探討~這個社區是很多人指名要的社區, 房價在這裡有一定的支撐點! 而且稀少出售....那為什麼店面會這樣?
(我們訪問了深根仲介及附近店家...得到以下資訊)
理由1:不好停車~所以主要客源來自社區內的住戶
理由2: 同社區1樓住家也可以當店面使用....
理由3: 地理位置比較遠~住戶走過去有段距離
不過這個社區真的有它神奇的地方喔!也難怪是很多人指名要的社區....讓小編來介紹這個世外桃源吧!
這個社區共分成3區~戶數約2000多戶喔!!而且管理的非常好(外人也不能隨意進入)~最特別的是...這裡面有非常多的店家
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| 小編我非常認真仔細的盡可能將社區內的生活機能標示出來 |
除了生活機能之外....這裡的公社很棒!也維護得很好~在現在這個繁華的城市裡~要有一個很大的很安全的綠地讓孩子跑跳...是多麼的不容易呀!!
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| 不負責任示意圖....請自己想像旁邊是高樓層的建築物 |
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| 不負責任的示意圖:社區內有個游泳池 |
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| 夏季才開放~而且聽說有救生員喔! |
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| 當然小孩的遊樂地方一定是有的呀!! |
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| 整個社區有很多樹~植物~真的讓人很舒服喔!! |
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| 不負責任的示意圖.... |
還是那句話~無論買什麼~還是要多聽多看多問....
後續: 老實夫妻從此深深覺得這個地方是個傷心地....每每南下經過都不自覺地深深嘆一口氣......
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