看屋筆記-35: 被豪宅包圍的感覺～公寓價擠身住豪宅？！

這個區域

新房子$3@@@萬, 半新屋$2＊＊＊萬

20年中古華廈都要$8@@萬

這間有電梯的華廈居然只要＄5字頭...

屋主傻了嗎？？到底是發生什麼事了？

物件基本資料
地點：市中心喔！！走路去火車站喔！
大小 : 室內約24~25P
優點：三面採光～小朋友走路去上學！有綠地～與豪宅做鄰居
價位：應該$5@@就可以買到了
出售背景：屋主長期在國外經商～這間是長輩贈與, 因為用不到所以出售, 整棟都是家族的！買了除了有廣告牆的被動收入之外～還可以不用繳管理費喔！！

這

麼

優

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應

該

秒

殺

吧

？

沒

有

！

！

因

為

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.

因為他目前只有一個房間

空空如也～嚴格來說....
這是一個一房一廳一衛的產品

感覺有那麼一點點的.....空虛

目前的狀況是～有一間廁所＋一個房間＋一個在陽台的廚房

在陽台的廚房～無敵"通風"！！

 所以就是～如果買了～至少還要再幫他蓋2個房間

位移廚房～然後多兩間房間
（不負責任的圖面～未實際丈量）

這樣就可以住正常的一個小家庭了

圖面是美麗的

現實是需要"創造"的

客廳在中間採光可能就沒有現在優了

反而是房間的採光會很棒！

為了讓客廳有些許的光線

兩邊的牆面可以多個透光玻璃

實際照片參照

這個是原本的陽台

其實客廳有根大柱

附近是豪宅？！看看實價登入就知道囉！！！

附近華廈的單價真是驚人！

連爬樓提的"公寓"也不遑多讓

真理只有一個

原來就是這樣才5...

原來就是這樣才5...

原來就是這樣才5...

不過在公設間發現了一個"秘密"

!!!!!

都是"贈與"惹得禍（感謝藍爸爸幫忙指導法律小常識）

A. 一般贈與
 「贈與」在我國民法上也是一種契約行為，依民法第四百零六條規定的定義，是指「當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受。」的契約。

B. 特種贈與
依民法總則第九十九條第一項的規定是附有停止條件的法律行為，必須等到「條件成就時，發生效力。」

這個案例～應該是屬於"特種贈與"

但是.....如果在阿嬤要回來的這個時間點....屎兒子把房子賣了呢？ 

哇～那這個買方也真是勇敢！

（這又是另外一個議題了！要請藍爸爸另外解說了...)

其實在網路上這類的新聞還真是不少

 

結論：
1.現在到底是"逢低買進"的機會還是住進"套房"的機會～就留給大家評估囉！
2.雖然小編覺得住進豪宅堆裡實在有那麼一點厲害～But....上法院這等恐怖大事～還是交給有能力的人吧！！