房地產實作-貸款篇

做房地產最重要的除了買價以外就是貸款，

槓桿可使用的多寡也是決定你報酬率因素之一。

自住客都希望貸款貸越少越少，希望可以省下每年的利息成本，

但若以投資的角度出發，

當然是一毛都不用出最好，

畢竟最直觀的 報酬率= 拿到的錢/拿出去的錢，

想要報酬率越好 不是分子大就是分母小，

而貸款 就是影響分母的多寡。


一般買房子都是看 看 看，

看到中意的之後 談到一個可接受的價格，

接著就碰到貸款的部分，

當然大部分的新成屋幾乎都是貸款8成，

少數7-7.5 看不同的銀行有不同的成數，

但做投資就是要貸的比別人高!!

俗話說 槓桿三要訣：貸的多 借的久 還的少

那要怎樣貸的多呢??

最簡單的要先跟銀行端保持良好的互動 ex: 存款/信用卡...等等

養好準時還款的記錄，

除此貸款人本身的條件以外，

最重要的當然是屋子的買價!!

若是用原來先談價再找貸款的方式 就像瞎子摸象一樣，

沒錯! 若是能先知道可以貸多少 那是不是買價=貸款金額 就可以全貸了?

更何況貸款金額就是銀行保守的市價7-8折，

買在這個價格基本上就有利基點了!!

如何去估貸款呢?

基本上給銀行謄本或住址就可以估了，

估久了後就可以建立一個市價地圖，

往後看到之前估過價地段的房子 有好價格就可以直接出手了!!

當然在累積的中途是難耐的，

真的是要很有耐心和熱情!!

持續加油吧!!

距離退休倒數還有2年!!! GOGOGO!!


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