[看屋心得] 近車站投資標的

好久沒更新看屋物件了!! 哈

晚上在林森路看了間物件，

賣了一陣子了!

聽仲介說屋主搬離外縣市了，所以要賣屋(?)

一些屋子的基本資料

總價 698萬 (不含車位)

權狀坪數 52.56坪 (主建物 39.27坪  附屬建物 4坪 公社: 9.29坪)

格局 4 房 3 廳 2 衛

類型 電梯大樓 / 住宅

樓層/樓高 12 / 13

採光:2面

座向 座西北朝東南

屋齡 20.9年

管委會 有

管理費 2560 元

建材 鋼筋混凝土造

屋內坪數算滿大的唷!!  公社約17.6% 還算OK!!

寬敞的客廳

廚房 後面還有一外推的陽台

陽台看得出來是20多年的房子 有些許的剝落

房間1 滿寬敞的 配1對外窗

房間2 

房間3

房間4

兩面採光 滿不錯的 且採光面寬夠大

檢視較大的地圖

總結以上~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

優點

1.電梯華廈

2.門外即便利商店，生活機能滿足夠

3.離火車站、竹師近，有租客來源

4.有管理室&守衛，租客較安心

5.離遠百近

6.樓層高，附近無建避物

7.總價報酬率以7間來算(每間7500) 約有6-7趴 (每間抓30萬裝修費) 若能貸更多相信趴數會衝上去

抗性

1.有斜角，不好規劃隔間

2.有管委會可能不易改套房

3.價格比市價略高，待估貸款後再評估

4.管理費昂貴