2015年1月22日 星期四

看屋筆記-17:巨城三小國

單間套房可以買嗎?
為什麼有人說買套房一不小心就會真的住進套房?
建物合併之後~它就不是套房了!
難得一見的合併物件~讓我們繼續看下去囉!


物件資料:三@國@, 巨城附近的三間連體小套房
坪數:39P左右
歲數:20上下
價位:便宜
故事背景:屋主早年借人一筆錢~對方還不出來~於是拿這三間套房抵債(聽說還不夠抵), 之前一直是租人, 每月$8000上下~最近屋主年歲大了~小孩也不想管理, 所以委售!一次要賣三間, 一次處理, 也不繼續出租了!所以目前養蚊子中!


讓我們看看本貌

真的是難得一見的三間連著的套房噢!
重點是~還有“天然瓦斯”
立馬來張手繪稿吧!
到底是要1+1+1
還是要1+2
還是要3
??!!



方案一: 三間獨立套房整修重新招租啰! 
唉~雖然只有一面採光~
但是愛這個這麼厲害的學區裡~就別計較啰!

重新整理一下~拉高租金不是夢

看了都好想住!

地點好~三間一起收租~
當現成包租公~PS(完全合法沒有違建)



方案二:1間套房, 另外兩間打通做小三房
ㄧ間套房
另外兩間合併也是可行的

   一間收租~另外一間亦可以租小家庭~或是兩年後出售                   

雖說只有一面採光~但是好好規劃~也可以很受用

                         
窗明几淨~看得出來左邊使用了
隱形牆面~讓電視牆的視覺效果達到“至中”的感覺

最可惜的是~有一間暗房~


方案三:全部打通變成一個大三房(後來評估~這個方法沒什麼搞頭~因為工程款太沈重~加上大坪數~高總價~以後出售週轉率不太高~所以這個方案不考慮了!)


案件優勢:點好~新案當鄰居噢!

”群新風度“

本案尚未公開,圖面非合約內容,有可能會再調整,僅供參考*
群新建設「群新風度」預售大樓案相關資料如下,要說明的是,以下資料僅供參考,詳情以正式公開為準:
1.12樓是店面共5間,4586坪,均價約50/坪。
2.313樓是標準層302房共11間,均價約27/坪。 
3.313322+1房共11間,均價約27/坪。
4.313423房共11間,均價約27/坪。
5.14樓是樓中樓共33752坪,均價約31/坪。
6.B3B1是停車場,平面共22格,均價約140/格;機械共10格,均價約 80/格。
業者目前規劃11月辦理預約,但筆者建議你別等到11月,現在就聯絡03-6577-305(林經理)或電0935-434-393(黃副總)。筆者預祝你購屋順利!投資成功!
群新建設「群新風度」預售大樓案基地座落新竹市北區自由路59巷、三民國中旁。預約電話:03-6577-305(黃副總)
資料來源:http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/43988098-%5B新竹三民%5D-群新建設「群新風度」(大樓)搶先


群新風度都當鄰居了~這個三小國的未來指日可待


但是後來我擱置了.......


理由1: 貸款讓我不開心
套房的貸款成數真的很悲慘, 尤其是室內低於12P的, 6成是要有的心理準備

理由2: 合併登記讓我不開心
以前合併很容易~只要代書就能搞定全部~但是現在卻還要多請一位“建築師”出馬....




理由3:該怎麼登記讓我不開心
名下第三間~就是投資啦!可能比六成還低....


結論:如果過一陣子它還是沒有找到有緣人~
那我們就去解救他吧!
                            

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