"開門見針~不損錢也損子孫"
人生中最可怕的事莫過於...."看不見的事"....
我們很需要電塔~卻也不想與他為鄰....
究竟電塔會為我們的居住環境帶來什麼樣的影響呢?
今天的看屋筆記即將為你介紹....
2016年12月27日 星期二
2016年11月23日 星期三
看屋筆記-62: 新鮮森林中的豪宅--竹北若山之美
到底是什麼樣的房子....
居然居然....一坪要30-40萬
居然居然....一坪要30-40萬
到底又是什麼樣的房子....
居然居然....綠蔽率達150%?!
居然居然....綠蔽率達150%?!
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| 照片擷取網路~如有侵權請來信告知~ |
2016年11月6日 星期日
看屋筆記-61:此為私人土地～有家歸不得-Part 2
驚見6@@開價的透天厝.....
屋齡不到30;屋況尚優....土地20坪....
難道屋主傻了嗎？還是這是凶宅？
天哪！南寮也沒有這種價位呀！
到底發生什麼事了？
物件介紹
地點：真的在市中心, 旁邊的新成屋成交單坪18-20萬
出售年齡：20-22歲
建坪：有登記＋沒登記的＝55坪左右
地坪：建地20坪左右
凶宅：ＮＯ
既不是凶宅;也不是“假”透天, 那為什麼屋主要賣這麼便宜？難不成他佛心來的嗎？請看小編我細細到來....
小編認識一位阿姨（簡稱魚丸姨--因為他很喜歡吃南門魚丸）;多年前跟先生離異,隻身帶著2個孩子獨立在外;直到前幾年,前夫身體微恙;她還是非常有情有義回家照顧前夫,但是無奈前夫最後還是敵不過病魔的摧殘,撒手人寰了！
後來房子就給阿姨跟他的另外兩個孩子繼承了....但是因為這間房子有著很多很多的回憶;有好的,有辛酸的,有無奈的...太五味雜陳了～所以他們便決定把這間房子賣了！！
魚丸姨的鄰居也是個獨立把兒子養大的一姐; 她有3個又高又壯又....有勢力的兒子...早在很多年前就把他們這幾戶人家門前的土地給整合起來了...換句話說,目前魚丸姨家跟左鄰右舍的門口都是這一姐家的私人土地....
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| 這是魚丸姨家 |
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| 這是一姐家 |
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| 所以大家進出都要經過他們同意喔！！ |
我的房子要賣要租憑什麼都要跟你們全家報備呀！
有沒有搞錯！
經過無數次的“溝通”後....
1. 這條路看起來是道路, 實際上卻是私人土地
2. 雖是私人土地;但是已經讓裡面的人自由通行了也超過20年了, 是“既成道路”了
3. 依法規定,既成道路已經讓人通行了20年了, 就不能圍起來喔！
所以一姐不能不讓魚丸姨通行...也不能圍起來...
看起來...好像魚丸姨贏了...
But....
一姐就會這樣算了嗎？
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我不圍起來...我停車可以了吧？ |
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| 要過是嗎？ 只能從旁邊的縫過去喔！！ |
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
小編冒著生命危險實地走訪....
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| 其實屋況也還不錯...真的就是進出口的問題 |
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| 站在上面看就一覽無遺了！！ |
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| 一進巷口就看到這個警告標語.... 還多了一個鐵柵欄....  |
本來想偷偷地拍完照就跑掉的....
殊不知...出來的時候被遇到了....
"小姐, 巷口有標語你們沒看到嗎？"
“你們這樣是私闖民宅喔！”
“如果我們有東西不見;你們要負責嗎？”
接著又轉頭怒視可憐的房仲....
“又是你？”
“昨天不是已經跟你說過了！叫你不要再帶看了”
“到底要說幾次？”
“這整條路都是我家的”
“你們想要買裡面的房子,自己要想好, 不要怪我沒跟你說”
“晚上我兒子都會把車子停進來”
“都是賓士喔！不小心刮到什麼的,,,一定叫你們陪”
“賠死你們”
“賠死你們”
“陪死你們”
（為什麼打三次？因為她說得很大聲！怨念很深....）
----------------------------------------------------------------------這是分隔線
沒
多
久
後
.
.
.
成
交
了
！
 |
| 便宜吧？！ |
我們來分析一下狀況....
1. 他們搓圓仔湯搓好了...
2. 又或者一姐只是需要愛與關懷...所以被下手買方感動, 決定不鬧他了
3. 又或者其實下手買方根本不知道.....
無論結局是什麼...小編無福消受
小編只要想到...若干年後再演一次是很可怕的事情....
像我們這種沒身份沒背景沒靠山的人...還是不要挑戰高難度的東西...還有其他物件可以選擇
私人土地系列-1
看屋筆記-60:「告贏我才撤除」有家歸不得的血淚史
2016年9月19日 星期一
看屋筆記-60:「告贏我才撤除」有家歸不得的血淚史
"一著不慎~滿盤皆輸"
看過上千筆房子的達人居然也會中招??
那我們這些尋常百姓又該如何自處呢?
讓我們細細看下去....
在搜尋列上打著"門前私有地"~
就會出現一堆相關的新聞,
可見因為這個原因的糾紛可真是層出不窮....
生為小市民的我們到底該如何保護自己呢?
物件基本資料:
屋齡:大約20出頭
地點:新@市東區路邊公寓一樓
大小:室內約20坪
特色:門前有空地;可停車或是做小型店面工作室等等
故事的開始:
小編的朋友日前買了這間房子，原本以為在馬路邊，又是1樓，且門前有大的空地可以停車，有店面效益；一時欣喜若狂於是便豪邁的出價買下來了；殊不知買下來便是惡夢的開始....
日前發現門前停了兩台小卡車，
屋主覺得非常奇怪怎麼可以亂將車子停在別人家門口呢？
「是不是因為我們常常沒有回來？」
「那我來寫張紙條告訴司機吧⋯⋯」
結果....得到了驚人的答案....
原來....
說好的法定空地其實是私人土地;也就是說車位是別人的;不能停車也就算了，原地主還將車位借給他人使用，門口停了兩台車直逼大門，如果哪天他或是他的孫子的孫子的孫子起毛子不爽把它為起來...那這下連進出都有問題了...
 |
| 房子格局圖;方正採光佳 |
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| 這是一個2房1廳1衛的房子
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 |
| 屋況乾淨整齊 |
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| 門前大空地 |
這下事情可真是大條了....
車位不見了,店面效益也不見了,連出入都要看人臉色了!!
這一定要聯絡仲介跟前屋主的呀!
調出地籍圖再仔細研究一下...
該物件的座落地號是169-11
 |
| 但是緊鄰著的169-10跟169-9都是別人的.... |
 |
| 偏偏出入口是朝向169-9 這下等於前面跟旁邊都被包起來了呀!! |
咱們用立體圖面來表示.....
請問要怎麼出去呢??
相信您跟小編的想法一樣.....
告他呀!!!!!!
告他呀!!!!!
賠錢呀!!!!!
 |
| 根據買賣合約裡面的第九條擔保責任中...第四條... 前屋主要保證本標的物周標無其他土地妨害現況進出使用 |
如果以法條來說...是這樣沒錯的!!
But....
最最最最重要的還是那句話....
前屋主有錢賠嗎?
如果答案是否定的....
那你叫破了喉嚨~請了N個律師花了一堆錢...也是沒用的....
那這件事情究竟會如何發展呢?
"下集待續'"
那是另外一個故事....
原始法定空地沒有分割出來給社區各戶持分
也就是說: 當初大家說好各自把自己的土地拿出來一起蓋公寓;
蓋完後發現有些小碎地沒用到;然後大家沒問;那就擱著;
結果經過繼承跟贈與之後....就變成私人的....
全台灣到底有多少這樣案例?
我們又該如何知道我們有沒有這麼衰~剛好買到這種芭樂物件?
記得來參加我們的聚會喔!!
高手專門為你解答!!
2016年9月17日 星期六
20160924 (六) 新竹小資 - 投資交流會(股市舊生"富"習，新生同樂)
20160924 (六) 新竹小資 - 投資交流會(股市舊生"富"習，新生同樂)
新竹小資團隊-加碼活動
"Hope well and have well"
朋友們 ~ 你還安逸在上班的舒適圈嗎？
你還想讓忙碌侵蝕自己的夢想嗎？
人生只有一次，你我都有權利讓自己的人生更加美好 ！！
小資團隊每月都固定舉辦投資交流會，
藉由不同成功人士的分享及活動的交流，
讓空白的腦袋增添更多思維！！
參加小資夢想實踐家舉辦的投資交流會：
>> 藉由交流，激發更多商業思維，
>> 藉由參與活動，讓自己對生活保持熱忱，
>> 藉由學習，督促自己實踐夢想！
拋下過去制式課程的枷鎖，以輕鬆的方式大談投資經驗喲！
！！！！重頭戲 >> 此次交流會神秘嘉賓介紹！！！
小資翻轉人生的祕訣！！
ANDY -股市達人，七年級生
，曾在竹科擔任工程師，
，曾懷抱科技新貴夢，
但是，他藉由工程師的邏輯推演能力及對數字的敏銳嗅覺，
這次Andy大師特來新竹舉辦加碼活動，股市"富"習會，
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地 址：新竹市成功路71號3F (成鴻不動產訓練中心）
活動費用：舊生300元，新生600元
小資看屋團活動花絮：http://berich-kevin.blogspot.tw/2015/03/20150315_16.html
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歡迎各位來信與Dr. House 小資團隊交流合作
Kevin
Email: b1987617@gmail.com
line: audiman1987617
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2016年8月5日 星期五
2016年7月22日 星期五
20160811 (四) 新竹小資 - 投資交流會
20160811 (四) 新竹小資 - 投資交流會
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買房，你挑對了嗎？
許多自住客買房，除了符合一堆看似完美的條件外，
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日 期：2016/08/11 (四)
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日 期：2016/08/11 (四)
時間：19:30 ~ 21:30
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20160827 (六) 小資第二十一期 看屋團
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周邊許多朋友們準備邁向人生的另個階段，
與身邊的另一半共結連理，所以也都伴隨著"房事"問題。
每每看房就是走馬看花，也不知道該看什麼？
聽到這，Kevin不經疑惑的詢問：你都如何下決定呢？
朋友立馬神回：先看感覺囉！
冰友呀~別在無頭緒的看房了！！
房地產注重的是房貸槓桿，
自備款亦是大家考量的其中之一，
這次小資團隊以市場上看似不起眼的低價中古屋做為看屋標的，
將帶你看看中古屋的如何飛上枝頭當鳳凰？
各位若有任何看房的疑問，
也歡迎把問題提出來，
讓我們一起討論解決 ! !
從問題中學習，是最快速的成長的捷徑唷！
注意：
1、人數限於15人，請各位盡早報名
2、請各位朋友騎車參與活動，以方便看屋，若交通工具上有任何問題，請先來信通知
小資團隊 b1987617@gmail.com
3、本此小資團隊將開放投資機會給想一起財富自由的朋友。
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報 名：http://goo.gl/forms/
日 期：2016/08/27 (六)
時 間：1:30 ~ 5:30 PM
地 址：新竹市成功路71號3F (成鴻不動產訓練中心）
活動費用：300元場地費
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Kevin
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2016年7月21日 星期四
看屋筆記-58:又遇租霸～房東真的不是這麼好當的！！
房東長久以來都是出租～
原本也想說這個租客Ｂ先生已經租很久了,
非到必要時刻真的也沒有想過要把房子賣掉....
直到...那天...
今天小編要跟你分享一個沒上新聞的租霸！！
當房東真的不是那麼容易的！！
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