"一著不慎~滿盤皆輸"
看過上千筆房子的達人居然也會中招??
那我們這些尋常百姓又該如何自處呢?
讓我們細細看下去....
在搜尋列上打著"門前私有地"~
就會出現一堆相關的新聞,
可見因為這個原因的糾紛可真是層出不窮....
生為小市民的我們到底該如何保護自己呢?
物件基本資料:
屋齡:大約20出頭
地點:新@市東區路邊公寓一樓
大小:室內約20坪
特色:門前有空地;可停車或是做小型店面工作室等等
故事的開始:
小編的朋友日前買了這間房子，原本以為在馬路邊，又是1樓，且門前有大的空地可以停車，有店面效益；一時欣喜若狂於是便豪邁的出價買下來了；殊不知買下來便是惡夢的開始....
日前發現門前停了兩台小卡車，
屋主覺得非常奇怪怎麼可以亂將車子停在別人家門口呢？
「是不是因為我們常常沒有回來？」
「那我來寫張紙條告訴司機吧⋯⋯」
結果....得到了驚人的答案....
原來....
說好的法定空地其實是私人土地;也就是說車位是別人的;不能停車也就算了，原地主還將車位借給他人使用，門口停了兩台車直逼大門，如果哪天他或是他的孫子的孫子的孫子起毛子不爽把它為起來...那這下連進出都有問題了...
 |
| 房子格局圖;方正採光佳 |
 |
| 這是一個2房1廳1衛的房子
|
 |
| 屋況乾淨整齊 |
 |
| 門前大空地 |
這下事情可真是大條了....
車位不見了,店面效益也不見了,連出入都要看人臉色了!!
這一定要聯絡仲介跟前屋主的呀!
調出地籍圖再仔細研究一下...
該物件的座落地號是169-11
 |
| 但是緊鄰著的169-10跟169-9都是別人的.... |
 |
| 偏偏出入口是朝向169-9 這下等於前面跟旁邊都被包起來了呀!! |
咱們用立體圖面來表示.....
請問要怎麼出去呢??
相信您跟小編的想法一樣.....
告他呀!!!!!!
告他呀!!!!!
賠錢呀!!!!!
 |
| 根據買賣合約裡面的第九條擔保責任中...第四條... 前屋主要保證本標的物周標無其他土地妨害現況進出使用 |
如果以法條來說...是這樣沒錯的!!
But....
最最最最重要的還是那句話....
前屋主有錢賠嗎?
如果答案是否定的....
那你叫破了喉嚨~請了N個律師花了一堆錢...也是沒用的....
那這件事情究竟會如何發展呢?
"下集待續'"
那是另外一個故事....
原始法定空地沒有分割出來給社區各戶持分
也就是說: 當初大家說好各自把自己的土地拿出來一起蓋公寓;
蓋完後發現有些小碎地沒用到;然後大家沒問;那就擱著;
結果經過繼承跟贈與之後....就變成私人的....
全台灣到底有多少這樣案例?
我們又該如何知道我們有沒有這麼衰~剛好買到這種芭樂物件?
記得來參加我們的聚會喔!!
高手專門為你解答!!
發表文章
沒有留言:
張貼留言