因為現況交屋...
所以磁磚噴水是我們自己沒踩到囉？
因為現況交屋...
所以有白蟻是因為我們沒有扒開木板囉？
因為現況交屋...
所以有什麼驚喜我們都要自己認了是嗎？
今天要跟大家介紹一個很特殊的案例...
請看我細細到來...
案件基本資料
地點：八大學區的一個低樓層公寓
年紀：30多歲
價位：很殺
特色：屋況有點糟糕, 所以屋主便宜賣, 室內有一個暗房; 至於屋況有多差？屋主自己大概也不知道怎麼解說;所以就現況賣;目測大概就是滲漏水, 壁癌等等...原本以為也沒什麼; 畢竟老房子了;有壁癌滲水也是很正常的,修一修就是了...直到我們踩到了...這個...
狀況1:這個地方不在窗框附近, 也不在廁所附近...
所以磁磚裡面有水很詭異
狀況2:面積估計超過30片磁磚～直達客廳再到陽台
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| 厲害吧！ |
讓我們先來看看這個房子的原始格局與照片吧！
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| 不負責任的格局圖～（大概長這樣） 就3個房間;有個暗房～兩面採光 |
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| 一進門就是老舊的陽台... |
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| 客廳牆面下方佈滿壁癌 |
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| 來到右邊這個房間...更是壯觀 |
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| 仔細看～這個壁癌已經風化變成粉狀了.... |
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| 原本牆面的油漆通通掉光了！剩下毛胚啦～ |
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| 壁癌風化特寫...真的很可怕～好像鹽巴 |
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| 這面牆的漆也掉得差不多啦～ |
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| 古早風的廚房.... |
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| 很可愛的浴缸 |
雖然這個房子已經很久沒有人住了....
但是....
他還有住著別的東西....
噹
！
噹
！
噹
！
噹
！
噹
！
噹
！
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| 如果看了有影響您的食慾～小編跟您道歉！ |
是的...這個房子還有住這種生物...而且很多....
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| 這塊板子已經快要掉下來了.... |
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| 這房子已經證實被白蟻入侵了！ |
為什麼這間房子會變成這樣呢？
快點讓有緣人接手好好愛護它吧！
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| 他真的需要人類的愛..... |
如果有了人類的愛...可以幻想一下...
是不是會有不一樣的光景呢？
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| 陽台可以變成這麼寬敞這麼大.... |
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| 客廳也可以變成很漂亮.... |
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| 雖然是暗房但是還是可以住人... |
這是分隔線----------------------------------------------------------------------------------------------
我們來談談“現況交屋”這件事吧！！
很多人在賣房子的時候，都會在“現況說明書”上面特別勾一個選項「現況交屋」，那什麼是現況交屋？勾選了這個～是不是代表以後房子有什麼問題賣方都沒有責任了呢？
其實所謂的現況交屋，就是屋主誠實告知買方關於這房子的缺點有哪些...例如哪裡滲漏水？哪裡的瓷磚突出之類等等等的....但是一般中古屋可能有的小缺點實在太多了！磁磚小細紋小縫等等等～實在無法一一標示, 那個燈泡不夠亮之類的～所以就用這個選項概括了！而在經過買方檢查房屋之後，大家都沒有意見下交屋，從此買方確實無法再向賣方要求負責。
不過, 如果屋主想沒有責任，最最最重要的是在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方，如果有刻意隱瞞，明知房子有些問題卻不告訴買方，這樣就很不應該喔！
有時候房子的問題是無法用眼睛一看就知道的問題～例如要打掉木作裝潢才看得到（滲水壁癌或是白蟻等）當然還包含鋼筋外漏等重大瑕疵....屋主還是要負瑕疵擔保責任的！
案例1:（已經有誠實告知～然後同意現況交屋）
胡姓婦人3年前在新北市三重買土地，要求原地主把一座坐落其間的百年古墓遷走卻遭拒，胡婦提民事清除地上物訴訟。法官認定，該墓非原地主先人的墓，買賣契約上亦註明「現況交屋」，判原地主無義務遷墓。據了解，這座無主古墓應建於清朝咸豐或同治年間，距今逾百年，墓碑上堂號刻著「皇清」而非祖籍地。
研究指出，由「漢化平埔族人」立碑的可能性高，其次是歿於清朝、但祖籍不明之人；如台南有「皇明」堂號的墓碑，是明鄭時期的古墓。
胡婦控訴，2013年她以300多萬買下這處新北市三重的土地，所有權登記前，有告知原地主應將其中面積達13.22平方公尺的墳墓遷移，但未獲理會，所有權行使遭妨害。
原地主辯稱，土地買賣契約書約定「現場現狀點交」，交易時也未口頭答應遷墓，胡婦的要求明顯與契約義務不符。新北地院判決指，該墳墓墓碑以手工鑿刻祖源「皇清」，形式古老，顯見兩造買賣前已存有，若原告主張墳墓是被告所有，應負舉證責任，否則自然沒有侵奪或妨礙土地所有權問題；且交易約定依現況點交買賣標的物，被告沒有義務遷移墳墓。點我～新聞出處
案例2:（已經有誠實告知～然後同意現況交屋）
林姓男子花了1千多萬購買樂華夜市附近老舊房屋，後來卻主張天花板多處混凝土剝落、鋼筋腐蝕、外露，提告要求減少價金75萬餘元；新北地院認定房屋老化是自然現象，不屬於買賣標的物瑕疵，他自己在知情的情況下購買，判決林敗訴。
林姓男子去年1月經由房仲公司介紹，向王姓婦人購買靠近永和區樂華夜市、屋齡31年的9樓房產，付費1335萬元；但他在交屋2個月後就表示房屋有重大缺陷、瑕疵，要求王婦負擔重建裝潢費，讓他修繕房屋。
林被拒絕後，提告主張他雇用工人裝潢房屋時，才看到天花板多處混凝土剝落、鋼筋腐蝕、外露；他請新北市建築師公會檢測，確認原結構混凝土品質劣化、抗壓強度不足，修繕導致他還要在外租屋，請求王婦返還工程、租屋費用等75萬餘元。
王婦出庭主張，當初已清楚告知屋齡、屋況，任買方檢查，合約裡也載明「雙方合意賣方就本標的物以現況交屋，就滲漏水部分不負瑕疵擔保責任」；買方明明知道屋齡高達31年，屋況自會隨著老化，怎麼事後又來要錢？
法院調查，合約裡除了王婦所說，還有「買方於簽約前業已至標的所在地詳細檢視屋況」，林姓男子既然已知房屋老化、詳細檢視，代表已接受房屋現況；事後豈能再以各種理由，主張買賣標的物有瑕疵，因此判決敗訴。點我：新聞出處
點我：【買到瑕疵屋 保障權益3步驟】
1. 交屋後5年內，買方發現房屋有瑕疵
2. 拍照並寄存證信函通知賣方，要求限期修繕
3. 存證信函送達起6個月內
˙若賣方態度不積極，買方可起訴賣方，要求履行瑕疵擔保
˙若賣方有在處理並承諾修繕進度，雙方約定的時程與承諾均應留存書面
2. 拍照並寄存證信函通知賣方，要求限期修繕
3. 存證信函送達起6個月內
˙若賣方態度不積極，買方可起訴賣方，要求履行瑕疵擔保
˙若賣方有在處理並承諾修繕進度，雙方約定的時程與承諾均應留存書面
小編的碎念：
遇到這種狀況...還是要交給那個有收服務費的那個公司....
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