看屋筆記-31: 稀有一樓～大水溝上的奇蹟

今天要介紹的是.....

明明就是被遺忘師院大宅

但是又是站在河道上的黃金屋

可是又好像是水溝上的奇蹟…

喔！我在説什麼....你們看就知道了啦！

基本資料
地點：師院5分鐘左右的摩托車車程
大小：室內有30坪＋一個平面大車位
年紀：不到35歲
價位：一坪14萬有找～（應該吧！有興趣的人可以去出出看....)

出售背景：屋主長期出租～目前也在收租中 （所以帶看要約時間）, 也是因為年紀大了不太想管～所以出清資產！格局很方正～採光也不錯！而且屋主自己改成3套衛浴～（如果說要再增加2套, 應該還挺容易的！工程款會比較省）

特色：廁所超大！超大！超大！因為真的很大～所以要說三次！有一間的陽台在客＠溪上！

現在讓我們來欣賞一下這個稀有物件吧！

格局很方正～很好規劃

現有的使用狀況～

這個平台目前放冷氣的室外機跟機車

評估方案一

現有三房格局＋一平面車位＋稀有的一樓～

無障礙空間＋室內使用坪數大, 再加上門前平台可以讓小朋友在家裡前面玩耍～其實很是適合家裡有老人家跟小孩的家庭居住！（不過屋況需要花錢整理就是了！）

評估方案二

現況有三間套房～再加2間～ 

（共有五間, 一樓+離師院很近, 租金可以挑戰$7500~8000/月, 再加上有個平面車位, 租金＄2000/月, 月收約有＄39500~$42000) 投報率有機會到8%~10%)

以上為不負責任的評估～改建成本請自行評估

把客廳變成一間
廚房地方也變成一間

五間了

不負責任的五間套房空照圖

讓我們來欣賞一下實際屋內照片

它的廁所真的很大！
這間應該只有照到一半～

門口的平台～現在是機車停放處

車位入口

這是一個坡道平面車位

地下室有個樓梯可以走上去到社區裡面

大家都一格一格的

不過我覺得最厲害的還是這個.....

看不清楚嘛？

大點.....

再大一點....
有個陽台在溪上喔！！！！

窗外有"小河"

"河岸景觀宅"

Questions：

1. 合不合法？ 以屋齡來看～應該已經沒有所謂的合不合法～因為以前的地主就是可以自己蓋自己爽！

2. 安不安全？ 小編那天跟執行長＋仲介大哥一起站在上面～我們都沒掉下去～應該算還可以吧！（不過如果我沒事應該是不會一直站在那裡....因為我怕高！）