看屋筆記-18：客廳＆房間～捨我其誰？

可以不要客廳嗎？

一邊是客廳～一邊是房間....左右都不是為難了自己...

到底該怎麼在沒有客廳的房子裡生活呢？

物件資料：

地點：位於市中心的一個“3房”公寓

大小：有登記＋沒登記的共22～24坪左右

價位：便宜

特色：沒有客廳＋沒有陽台

故事的背後：

1. 為什麼沒有客廳？因為他們家不需要

2. 那又為什麼沒有陽台呢？難道他們不洗衣服嗎？（他們家有裝凸裝）

3. 早期地主戶～因為同時擁有很多戶～可以在其它樓層洗衣服, 或是會客, 所以在這裡就只是單純睡覺啰！

4. 為什麼要賣？因為孩子大了用不到

現在讓我們來看看這個房子囉！

格局算是方正～各位猜猜看～
原本的客廳應該在哪呢？

屋主很用心的大整理, 全室拋光石英磚,而且廁所還重新做過呢！
最厲害的莫過於廚具！大理石檯面！

其實有一個房間是屋主的更衣間～

須恢復正常的居住功能

小編認為應該要有一個陽台

如果此房型設定的買方是個小家庭, 其家族成員有爸爸媽媽＋小孩, 小孩的衣服容易髒, 需要常常換洗, 如果沒有陽台實在不是很方便！

加個陽台吧！

應該要有一個客廳

小家庭培養親子關係是很重要的！一起看電視～討論事情可以增進家人之間的情感, 而且, 長輩或是朋友來訪時候也比較好談話！（總不能坐在房間說吧！）

犧牲一個房間～讓它成為客廳

不負責任之廚房陽台示意圖

要有地方放洗衣機跟晒衣服

雖然客廳不是很大～但是對於小家庭而言～也是足夠

因為只有一套衛浴設備～那我們就讓他大點吧！

優點是～每個房間採光都很好！

而且主臥特大！目測應該有6-7坪

廚房有獨立空間～客廳有兼作飯廳的功能

該怎麼辦？

1. 其實這個房子確實需要整理, 一個房間打掉＋隔一間小陽台＋拆除更衣室

2. 地板＆廁所不用整理已經省了大半！

3. 改成套房～約莫3間, 投報率應該也有6％, 但是因為此物件有增建～須準備較高自備款

留給大家討論囉！